台灣升息半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

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台灣中央銀行在2022年9月22日理監事會後,一如預期,宣布升息半碼。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行升息半碼,看似不痛不癢,今天宣布明天船過水無痕,其實暗潮洶湧。

中央銀行升息半碼對房市最直接的影響有三

一、央行再次採取提高存款準備率一碼的方式,變相緊縮資金,上次升準一碼約緊縮市場1200億資金,這次再升一碼,估計也有上千億,這將迫使銀行端未來房貸放款更為保守,雖然沒有明確打房政策呼應,卻足以產生強大威力。

二、聯準會已決心「鷹」到底,今年雖已升息12碼,但公開表示還要繼續升,聯準會升不停,央行不跟也不行。由於預期2022年第四季甚至2023年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待。

第三,反映在購人心態上,自用客戶和投資客戶都會開始偏向觀望,除了對價格修正出現更期待外,緩步升息增加負擔也會產生溫水煮青蛙的恐慌感,對將本求利的投資者而言,投資報酬率的要求也會提高,租金會漲的同時,產品力強不強,騙不了人。

徐佳馨表示,資金潮水正在退去,目前已看到股溝。民眾關心的價格部分,在放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。