台灣建商2022年推案直逼2兆元

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台灣2022年房市面臨黑天鵝,下半年買氣由熱轉冷,但建商並未縮手,全年推案量直逼2兆元。據591新建案統計,今年推案量總銷達1.94兆元,年增逾一成,創歷史新高,包括個案數、戶數均年增一成,而全台新建案開價、成交價都創新高,目前均價已抵達5字頭,年增約一成。

591新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已獵地的建商只能向前衝,加上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣愈冷,推案愈熱」的現象。

台北市推案是七都中唯一衰退

各縣市方面,台北市推案總銷達2,393億元,年減20%,是七都中唯一衰退的縣市。591新建案指出,房價過高,目前大坪數產品買氣腰斬,小銷況也開始放緩,建商除去化餘,也逐漸將重心轉向新北桃園等地,導致全面量縮。

新北市總銷達4,357億元,年增3%,受惠北市買盤外溢,加上重劃區新案挹注,得以維持熱度,如三重今年在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億元指標案進場,案量突破900億元,為各行政區最高。

桃園今年推案悉數上揚,戶數2.7萬是全台最高,主因除青埔、小檜溪及A7等一級戰區穩定供給,建商開始布局蛋白區,如蘆竹今年有「安美大望」、「築心匯」等指標案進場,案量衝到近400億元。