台灣房價最快2023年Q2反轉下殺

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房市受升息、台股大跌、打房接踵而來等諸多衝擊,新建案愈賣愈慢,住展雜誌20日最新統計顯示,北台灣都會區預售和新成平均銷售率已連續七個月下滑,正面臨5成保衛戰。

專家說,「大浪要來了,不過還是很多人在沙灘上玩沙!」若選舉後銷售率未能回升,最快明年第二季房價恐將轉折,面臨鬆動。

住展雜誌統計,2022年2月北台灣都會區預售和新成市場,近一年平均銷售率衝上61.33%最高點,之後便連續七個月逐月下滑,降到9月的52.92%,為今年最低點,顯示新建案銷售速度正在趨緩中。

住展雜誌研發長何世昌表示,第二季央行升息、本土疫情大爆發,新建案市況直直落,外界預期房價即將反轉下殺,不過預售房價還是持續上揚,但需注意的是,如果銷售率跌破5成,價格下修壓力將會浮現。

房市銷售率滑溜梯,何世昌分析,4月下挫幅度加大,升息、本土疫情爆發為最主要的導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,也導致資金出走、豪宅市場萎縮,尤其升息已打擊購信心,疫情爆發則影響民眾出門看意願、推遲購計畫,以4月疫情失控時來說,衝擊最劇烈,近一年銷售率於當月重挫近3個百分點。

何世昌預期,銷售率下滑趨勢將會延續到11月,至於選舉過後的12月,若買氣未能回升,則明年第一季將會面臨銷售率50%多空分水嶺的保衛戰,最快明年第二季房價可能出現轉折,如選後銷售率上揚,則房價反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

北台灣銷售率最高為新竹市

調查顯示,目前北台灣銷售率最高的縣市為新竹市,9月的近一年銷售率高達82%,其中,香山更突破9成,北區79%,東區則約77%。

台北市房市相對安全

至於台北市,雖然房價每坪平均站上三位數,但9月當月近一年銷售率約有56%,且5成以上行政區有高達八區,因此市場還算相對安全。

何世昌認為,預售銷售率能夠高度呈現市場供需情況,當銷售率從6成以上降至約53%,代表新建案從供不應求、將趨向於供需平衡,至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求,還要檢視買氣能否止跌反彈,業者更需避免推案爆量,導致供需失衡。