台灣房價會不會跌?專家建議看長線

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台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示,台灣許多人錯誤地認為房地產業如果崩潰,將使現有的房價加速下跌;但有實際經驗的人都知道,如果供應減少但市場需求不變,房價上漲的趨勢將不可避免。

陳勝宏:房市供給減少,需求不變,房價會不會跌?

陳勝宏分析,房地產運作機制要從供需來看,2021年房地合一稅2.0版上路後,房市已沒什麼投資客了,市場多是自住剛性需求,現在政府只看到高房價,卻不看背後形成的原因,冀望透過政府政策干預、強勢扭轉市場,但有實務經驗的人都知道,市場需求還是在那裡,若小建商倒了,房市供給減少了,需求不變的情況下,試問房價會跌嗎。

章定煊:房價要看低利率、寬鬆貨幣問題是否解決

國泰房地產指數季報協同主持人章定煊表示,現在房價已是高度泡沫化,但價格一直下不來,主因房市結構性問題未改變;結構性問題就是政府低利率、寬鬆貨幣兩大政策,只要低利、資金氾濫兩大條件存在,價格就能獲得支撐。因此這波政策打房房價鬆動,但他也只持短線看壞這兩年房市,後續政策對價格破壞力道能否續航,關鍵還是要看結構性問題解決與否。

何世昌:倒閉潮後,大建商控價權更高,房價更難下跌

房產專家何世昌指出,倒閉潮出現時,短期內市場會有恐慌,其他小建商看到會怕,就想快一點賣、降價套現,但倒閉潮過後,長期來看,活下來的大建商因競爭者少,消費者選擇不多下,大建商建案控價權更高,房價更難下跌。