台灣房價比薪水漲幅快4倍,台南市買房最苦

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近年房價快速飆升、物價飛漲下,想用薪資存頭期款,儼然已成夢,房仲業者統計實價登錄與勞動部資料,近三年全台房價漲幅達20.1%,但平均提繳工資僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,其中又以台南市差距最大,房價漲幅較薪資高8.9倍,新竹市則是差距最小,為2.4倍。

央行第16期金融穩定報告指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點。

永慶房研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,當房價所得比太高時,收入所得跟不上房價,將導致家庭負擔過高,進而排擠其他正常消費,從目前台灣房價所得比來看,民眾的購壓力和痛苦已是不可承受之重。

統計資料顯示,全台近三年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,漲幅之懸殊可見一斑,顯見工資雖有上升的趨勢,但仍不敵房價凌厲的漲勢,受薪階級想僅憑薪資收入購,似乎是個艱辛的任務。

觀察七都,台南市自2019年到2021年平均購總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,而將近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

台南市利多議題推動房價飆漲

陳金萍分析,近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤湧入,房價更是出現大幅飆漲的現象,然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

新竹市是七都薪資、房價差距最小縣市,但差距仍有2.4倍,陳金萍解釋,竹科推動縣市整體的薪資水準,加上上近年半導體產業蓬勃發展,去年竹科營收、出口金額雙新高紀錄,帶動薪資成長,但剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,也出現投機客趁機炒作的亂象,新竹近三年平均購總價從1056萬元來到1285萬元,差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

若以去年全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件,並以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占薪資8成以上。

陳金萍說,這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。