台灣房價越打越高?2021年Q3住宅價格指數持續飆升 台南市奪冠

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內政部2022年12月31日發布110年第3季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為114.83,與上季指數比較上升2.15%,較去(109)年同季上升7.43%;其中臺南市較上季上升3.06%,較去年同季上升11.34%,為六都中最高。

內政部表示,本季因國內經濟持續成長,金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率,加上預售市場價格推升及市場預期通膨心理影響,使本季住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數,以臺南市、臺中市高雄市桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大;新北市臺北市則上升1.84%、1.64%。內政部說明,本季臺南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區;臺中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區;高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區;桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

內政部指出,本季住宅(H-2類)核發使用執照2萬7130戶,與去年同季2萬6960戶相較,供給略微增加。但因本季國內經濟成長率仍維持成長,較去年同季上升3.70%;貨幣供給相對寬鬆,五大銀行購貸款利率於9月降至1.346%新低,加上疫情緩解、預售市場價格推升,以及市場通膨預期心理等因素影響,導致本季住宅價格指數持續上升。

內政部表示,為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展,中央銀行在今年12月再推出第4波選擇性信用管制,金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施;此外,內政部也提出進一步修法,將限制預售換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等,期使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。