內政部擬虛坪改革政策
內政部長林右昌承諾將對公設比過高問題進行虛坪改革政策，以解決高房價和建案公設比頻創新高的問題。然而，外界對於虛坪改革的看法不一，有人認為虛坪真的能得到改革嗎？而且改成實坪制，房價真的能壓低嗎？世界各國的公設大多不計入房價，但買房仍需看總價，若實施美國或日本的實坪制，未必能降低房價。目前台灣的公設標準已達35%，但卻仍有許多虛擬的公設，讓民眾怨聲載道。因此，內政部的虛坪改革內容需要更加仔細的檢視和評估。
國外公設不列入計價
跨國房仲業者觀察世界各國的公設大多不列入計價，但實際坪數仍是計價標準。在美國、英國、加拿大、澳洲和日本等全球16個城市中，買賣房子的雙方均以室內實際坪數作為計價標準，而游泳池、健身房等公共設施並不計算在內。此外，日本的實坪制還要求在陽台設置逃生孔，並且嚴格禁止陽台外推。然而，國外雖然沒有公設比的問題，建商仍然會把建案營造成本平均分攤到實際可出售的面積，消費者會使用及居住的面積仍然是「總價」的計價標準。因此，即使改成實坪制，每坪單價也會拉高，所以房價是否會降低仍需審慎考慮。
公設比是建商自由心證的產物
大師房屋董事長陳建慶指出，公設比是建商自由心證的產物。曾經有個建案，公設比高達31%，因此難以賣出去，建商只好自行砍減至29%，才終於說服消費者購買。此外，小規模基地的建案因分攤戶數較少，公設比也更高，甚至高達40%以上，使得公設幾乎占了權狀坪數的一半。陳建慶強調，若建商隨意灌注公設，消費者也不會承擔這些成本。國外的公設是以自身需求為基礎，選擇豪華或實用的公設，而台灣現今的公設標準大多都達到三十多趴，但實際上卻不知道有什麼實質內容，使消費者付出的總價與得到的居住面積及服務不成比例，引發民怨。
虛坪改革的重點
業界人士指出，豪宅的公設比較高是因為設備及面積較大，但現今市場上每家建商都推出許多小坪數的一般建案，公設比卻仍舊高企。目前台北市新建案的平均公設比約35%，新北市約33%，皆創新高。然而，建築業者陳建慶強調，虛坪改革的重點不是要讓每坪單價降低，而是讓政府不再任由建商灌注虛坪，不再將這些虛擬的公設算入房價，讓消費者能夠清楚知道自己購買的房屋實際坪數及其應得的公共設施。
建商灌水最常見的地下室車位問題
地下室車位是建商常用的灌水手段之一，而地下室機車格也可能被改建成湯屋或健身房等公設，最後被拆除。房市作家SWAY指出，一般平面停車位約8到15坪，若登記的車位坪數過小，可能是因為車道被灌到公設中計價。他認為，要制訂合理分配公設比的檢視標準，才是正確的做法。SWAY也指出，即便改革為實坪制，也無法改善高房價問題，但至少可以使房價更加精確，且遏止建商亂灌虛坪。然而，由於此舉牽涉到建商獲利，所以政府改革難度甚高。業界認為，台灣的登記制度已不可能回頭，而實施實坪制會影響產權轉變，建商蓋公設仍需錢，總價可能不會改變，但房屋每坪單價可能會上漲。
如何選擇公設比較低的房子
信義房屋專案經理曾敬德建議，若想選擇公設比較低的房子，可以多留意「雨遮小」或「8樓以下」的物件。信義房屋專案經理曾敬德表示，新建案及預售屋的公設比較高，但像一些7層樓的電梯華廈，公設比較低、坪數實在，因為8樓以上需配2座逃生梯，所以七層樓的建案比較有優勢，不但公設比較低，房價也比較保值。不過，公設比不只是為了升值，更是為了提升生活品質，國外的公設多為「看得到、用得到再買」的概念，消費者可以選擇華麗或平實的公設，而不是強制性標配。因此，改革公設比應該是針對亂灌虛坪問題，而非全面的實際坪數和公共設施面積。此外，政府也需要從更全面的角度來思考解決高房價問題，例如增加土地供應、制定合理的房地產稅制度、加強監管建商等措施，才能真正達到降低房價的效果。