台灣房市下行 2大類建商亮黃燈

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台灣房市景氣下行,使多家銀行連大型建商集團都不見得放心;據金融圈人士透露,在大型建商集團裡,以二大類型的建商最讓銀行擔心,已經開始「閃黃燈」亮警戒訊號,一是中國大陸轉投資等曝險過大,二是在國內的負債比重快要等同於資產。

金融圈人士指出,上述兩大類型的建商與銀行的借款談判的速度,也會較其他建商來得慢,特別是相關聯貸案的籌組,通常得花更多的時間,才能順利把參貸行找齊,原因就在於相關銀行對於風險的疑慮。

尤其是聯貸案,為了化解銀行團成員的疑慮,通常管理銀行將採取三大措施:1、增加國內擔保品;2、對放款資金減碼;3、拉高利率以反映實際的風險,而這些措施也將同步執行在與該建商集團相關的自貸案。

在中國轉投資等曝險過大建商

對於建商集團在中國大陸的曝險,不具名的大型行庫主管指出,因為大陸房市崩盤,加上經濟衰退,才引起國內銀行業者對於建商在大陸地區曝險部位的重視,尤其擔心會否因為大陸曝險而影響到國內的財務狀況,使得這類建商集團的大陸曝險部位被盯上。

資產與負債比例相近建商集團

至於第二種類型的資產與負債比例已相近,大型行庫主管坦言,這類型的建商集團,最令人擔心的就是「餘過剩」的問題,因為這些資產,絕大部分都是「餘」,倘若資產與負債比例是1:1,不僅說明這類型的建商先前的財務槓桿太大,而且現在由於房市下行,使得這些「資產」要變現更困難,倘若賣不出去,就真的變成「不動」產,連向銀行償債都有問題,所以並非建商集團「大」就沒有問題。