台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

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中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

觀察本月與未來半年營造業情形,劉佩真指出,雖然仍面臨成本上升壓力,以及人才短缺問題尚未解決,加上民間建築工程仍未見起色,不過因公共工程建設發包助攻,像是國道1號中豐交流道、北投士林產業科技園區、公營事業台電和中油節能減碳工程等皆持續釋出,故2月營建業營業氣候測驗點微幅成長,未來也會續呈好轉。

房市的部分,住商2月交易量月減高達46%;從中古表現來看,年減0.7至7.2%,整體房市負面壓制因素增多;六都建買賣轉件數方面,綜合1、2月相較去年同期衰退幅度高達28%,來到6年以來新低。

劉佩真解析台灣房市現況四大因素

台經院產經資料庫的總監劉佩真解析國內房市現況的主要原因圍繞在四大因素上。首先,國內經濟成長趨緩,前景尚未明朗。其次,房貸利率在2月份已經來到1.98%,將進一步增加民眾購的負擔。第三,民眾1月經常性薪資表現為負0.72%,表示民眾購能力降低。最後,平均地權條例修法等政策造成觀望氛圍,買賣雙方對價格難達成共識,因此讓整體市況陷入低迷期。

央行總裁楊金龍也曾經表示,台灣房市選擇性信用管制的實施期間恐怕會比貨幣緊縮來得更久,再加上選舉因素,短期內房市政策要鬆綁的可能性較低。

在利率方面,受國內升息半碼的影響,1房房貸利率即將來到2.06%,2房為2.35%,3房為2.47%,這將進一步加重民眾購的負擔。因此,未來半年國內房市交易結構恐呈「量再縮、價緩跌」的趨勢,整體房市景氣也將進入盤整期。雖然國內房市目前處於低迷期,但對於想購的民眾仍需審慎以對,避免購買到不符需求的房