星期三, 22 3 月, 2023
Home房地產大市場台灣房市爛尾潮來襲?行庫管制重手建商苦哈哈

台灣房市爛尾潮來襲?行庫管制重手建商苦哈哈

隨著政府打炒房力度不斷升級,不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力,甚至市場上陸續傳出爛尾樓的情況,而台灣各大行庫為了防範放款風險,更訂定五大管制措施,就是希望可以徹底杜絕炒房亂象。

但針對行庫的管制措施,建商也有話要說,品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良表示,近期的預售爛尾樓事件引發了社會的極大關注,台灣的一些行庫高層為了防範放款風險,訂定五大管制措施,其中有四項算是合情合理,也早經民間銀行、開發業者所認同,並行之有年,但「建商須先籌措5成自備款,行庫才撥款」的規定,則是令人驚訝,若真正實施,恐將引發掀然大波。

預售屋爛尾樓引發社會動盪?

預售爛尾樓事件真的會引發社會動盪嗎?胡偉良表示,其實建商若是平實的去經營房地產,是不會出現嚴重的大問題,所以也不是一兩個建商建案出了問題,就代表整個市場都有問題。行庫的激進而突發性作為反而是「因小失大」、「因噎廢食」的舉措,硬要因為少數特殊的個別案例,就下重手,把整個產業推向絕路。

胡偉良進一步表示,若建商真須先籌措5成自備款,那則會讓建商資金流斷裂,資金流動性沒了,當然建案就會蓋不下去,而造成爛尾樓。當企業資金流動性出了問題,可能會倒掉,買預售可能變成爛尾樓,民眾看到了這樣的風險,購房意願就會下降,就會形成了惡性循環。至於大量的建商倒閉會不會讓房價下修?胡偉良認為並不會,因為日後的供應量會更少,加上台灣充斥的老,日後的房價在新供應不足下,只會繼續上漲,而台灣的房只會更醜陋、更不安全。

而近期工料雙漲、緊縮土建融及房市交易熱度降溫,民眾免不了擔心,若中小型建商真面臨資金斷鏈的危機,市場上若出現骨牌效應,建商倒閉停工潮當然會導致消費者權益嚴重受損。

「不動產開發信託」、「預售屋價金信託」保障血汗錢

因此華南銀行建議,所有購買預售的消費者都應瞭解「不動產開發信託」或「預售價金信託」來保障自己的血汗錢。透過信託專款專用的機制,可監督建商施工進度及控管資金運用,確保興建資金依工程進度專款專用,避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金,以促進建案順利完工。

華南銀行指出,建案若有搭配「不動產開發信託」,萬一不幸發生爛尾樓情事,也可啟動續建機制,由銀行及建經公司共同協助籌措資金、委任其他建商繼續完成工程,保障消費者權益。另一方面,建商透過提供「不動產開發信託」或「預售價金信託」可加強對消費者的保障,也能讓消費者更加安心。

RELATED ARTICLES

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

台南房價創歷史新高,2023年發展走向仍待觀察

在政府進一步加強房市控管政策的情況下,專家普遍認為,2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而,在台南地區,由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素,房價創下歷史新高,引起了市場關注。那麼,2023年的台南房市又將走向何方呢?

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

Most Popular

Recent Comments