台灣房市爛尾潮來襲?行庫管制重手建商苦哈哈

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隨著政府打炒房力度不斷升級,不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力,甚至市場上陸續傳出爛尾樓的情況,而台灣各大行庫為了防範放款風險,更訂定五大管制措施,就是希望可以徹底杜絕炒房亂象。

但針對行庫的管制措施,建商也有話要說,品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良表示,近期的預售爛尾樓事件引發了社會的極大關注,台灣的一些行庫高層為了防範放款風險,訂定五大管制措施,其中有四項算是合情合理,也早經民間銀行、開發業者所認同,並行之有年,但「建商須先籌措5成自備款,行庫才撥款」的規定,則是令人驚訝,若真正實施,恐將引發掀然大波。

預售屋爛尾樓引發社會動盪?

預售爛尾樓事件真的會引發社會動盪嗎?胡偉良表示,其實建商若是平實的去經營房地產,是不會出現嚴重的大問題,所以也不是一兩個建商建案出了問題,就代表整個市場都有問題。行庫的激進而突發性作為反而是「因小失大」、「因噎廢食」的舉措,硬要因為少數特殊的個別案例,就下重手,把整個產業推向絕路。

胡偉良進一步表示,若建商真須先籌措5成自備款,那則會讓建商資金流斷裂,資金流動性沒了,當然建案就會蓋不下去,而造成爛尾樓。當企業資金流動性出了問題,可能會倒掉,買預售可能變成爛尾樓,民眾看到了這樣的風險,購房意願就會下降,就會形成了惡性循環。至於大量的建商倒閉會不會讓房價下修?胡偉良認為並不會,因為日後的供應量會更少,加上台灣充斥的老,日後的房價在新供應不足下,只會繼續上漲,而台灣的房只會更醜陋、更不安全。

而近期工料雙漲、緊縮土建融及房市交易熱度降溫,民眾免不了擔心,若中小型建商真面臨資金斷鏈的危機,市場上若出現骨牌效應,建商倒閉停工潮當然會導致消費者權益嚴重受損。

「不動產開發信託」、「預售屋價金信託」保障血汗錢

因此華南銀行建議,所有購買預售的消費者都應瞭解「不動產開發信託」或「預售價金信託」來保障自己的血汗錢。透過信託專款專用的機制,可監督建商施工進度及控管資金運用,確保興建資金依工程進度專款專用,避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金,以促進建案順利完工。

華南銀行指出,建案若有搭配「不動產開發信託」,萬一不幸發生爛尾樓情事,也可啟動續建機制,由銀行及建經公司共同協助籌措資金、委任其他建商繼續完成工程,保障消費者權益。另一方面,建商透過提供「不動產開發信託」或「預售價金信託」可加強對消費者的保障,也能讓消費者更加安心。