台灣房市看壞 豪宅建商元利2023年不推案

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房市景氣降溫,交易量大減。元利建設董座林敏雄表示,政府持續打炒房,交易量已經砍半,面對工資、物料飛漲,建商有不得不漲的壓力。他也對今年房市表示「應該不好」,推案量會減少,直言元利建設不是上市櫃公司也可不推案。

建築成本未降 房價下跌難

據《經濟日報》報導全聯暨元利建設董事長林敏雄日前出席活動時表示,對於今年房市他表示應該不好,且推案量會減少。他認為,雖然現在市場進入升息循環,但觀察利率影響不是很高,主要是因政府打房影響較深,而且台灣自有住宅約八成,現在住宅幾乎沒有投資客了,而且房市已經降溫,但政府還是一直在打炒房

至於房價漲跌問題,他則認為不會跌,若以區域來看,北部影響較少,但是中南部不可能不漲,主要是工資真的漲很多,當然原物料也是,與疫情前相較,整體建築成本漲了約三、四成。

持續打炒房無助居住正義 年輕人依舊買不起房

而談到《平均地權條例》中「限制私法人購採許可制」,恐會衝擊豪宅市場,林敏雄認為,全世界都沒有政府限制私法人購,也沒有聽說過公司行號不能買住宅,若法規上路,後續要怎麼申請,也是一個問題。

另外,他指出,打炒房主要是因為年輕人買不起房子而引起民怨,檢討起來就會從房地產先下手,他認為政府若要實現居住正義,應該多蓋一些社會,比如說先租後轉賣,都是一種方式,或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。退一步說,即使現在房市降溫,年輕人還是買不起房,這是大環境的問題。

元利2023年不推案 未來以辦公大樓為主

至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口,大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」,林敏雄指出,目前具體規畫尚未確定,不過因為景氣真的不好,可能以後這塊也是蓋辦公大樓。

今年推案方面,林敏雄指出,去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售,至於豪宅市場就是慢慢來,要碰到有緣人,今年在景氣不好、打炒房等影響下,推案量會減少,由於不是上市櫃公司,也可以選擇不推案。另,四季酒店目前如期興建中,惟缺工問題仍嚴重,不會提前完工,預期2025年開幕目標不變。