台灣房市自用需求,首選穩健大型建商

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即將邁入2023年農曆春節之際,展望房市發展前景,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,房市短空已趨於明朗,自住需求客層觀望心態可望放緩,剛性自用需求將逐漸回溫。中國文化大學土地資源系兼任助理教授李尚華則認為,下半年巿場將與去年同期相當。

年經濟成長率確定衰退,李尚華表示,台灣GDP預估約2.3%(機率為45%),另根據FedWatch預估,美國將在2月及3月各升息2碼及1碼,貨幣緊縮政策告一段落。我央行共升息2.5碼,基準利率從1.125%升至1.75%,目前首購房貸利率為1.935%。預料今年至多再升息半碼或不再升息,年底房貸利率將達2.06%。

對《平均地權條例》修正案三讀通過,李尚華直言,今年上半年部分業者將面臨生存的挑戰,部分市場派建商會率先降價,藉以提高銷售率。七都自去年第4季起成交量皆在低點,依模型推估,會持續至2023年第2季。私法人、投資客離開預售市場,長期而言,預售市場會逐漸走向成市場。對於消費需求而言,預售可能遭遇不可預測風險,購會轉至中古或新成市場。

張麗蓉認為,未來房市政策控管力道預期不會鬆綁,原物料價格仍續受國際局勢干擾,建商營運成本風險升高,建議有購需求的民眾,宜以穩健大型建商為優先首選。

2022年台灣房市歷經七大利空考驗

2022年台灣房市歷經七大利空考驗:縮表、升息、通脹、假性需求、投資客倒貨、兩岸緊張、打房政策,但預期全年買賣移轉棟數仍有30萬棟以上水準。邁入2023年,張麗蓉表示,多項利空已趨於明朗,自用需求客層的觀望期即將結束,但全球經濟疲軟、國際政經多變、地緣政治風險等因素影響,波及原物料價格,挑戰建商成本控管能力,不利中小型建商預售盤,但是對大型建商而言,卻可凸顯其穩健經營與土地擇優布局的優勢。

鄉林董事長賴正鎰表示,去年全國總推案量突破2兆元,但總銷售面積並未上升,明顯是單價上漲造成,在政府打炒房下,預估今年全台推案量減少2成,總銷約1.6兆元,呈現價穩、量縮。

李尚華表示,當前為房市最低迷時期,若依模型推估,為本波段房市低點,2023第3季及第4季房市逐步恢復正常,但應與去年同期相當。當房市趨勢向下,如何趨吉避凶?他指出,應評估低風險、低報酬,或中風險、中低報酬區域。他並指出,未來碳稅是推升房價成本的原因。若以長期房價趨勢觀察,台灣房價過去20年僅有急漲、緩漲及短期修正,無硬著陸紀錄。