台灣房貸利率地板價 全面喊漲

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中央銀行今年3月以來已四度升息,帶動存放款利率持續上漲;包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率,銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲,除首購族外,二房以上利率均逾2.2%,貸款族的利息壓力更顯沉重。

回顧央行9月升息後,首購族、二房與三房(包含豪宅)貸款利率地板價,分別為1.81%、2.1%和2.22%;由於央行本季仍宣布升息半碼,三類房貸族的利率也分別調高至1.935%、2.225%和2.345%,調幅均為0.125個百分點。

換言之,除首購族外,其餘各類房貸的貸款戶,利率全都漲破2.2%。

央行升息抗通膨,貸款族的荷包卻也因此變瘦了。以中央銀行公布,10月五大銀行新增房貸利率1.827%估算,調升利率後,房貸利率將升抵1.952%,距離2%大關僅半步之遙。

以貸款1,000萬元的房貸族,貸款期限為20年,採本利攤還為例,每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破50,000元大關。

銀行主管指出,本季升息前,1,000萬元貸款每月需償還約4萬9,773元,升息後金額增至5萬361元,每月增加負擔為588元,一年下來,得多償還7,056元的貸款。

美國聯邦準備理事會(Fed)上周四(15日)凌晨宣布升息2碼(1碼為0.25個百分點),同日我國央行宣布調升利率半碼,為今年以來第四度升息,雖然並未如前兩次,同步調升存款準備率,但升息且足額調整,對房市依舊造成衝擊。

央行升息,存款族會因存款利率提高、獲得更優渥的利息收入,貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重,可說是「幾家歡樂幾家愁」。

銀行主管指出,中央銀行15日召開理監事會決議升息半碼,銀行餘裕資金去化管道—央行定存單的各天期利率也全面調整0.125個百分點,調整後,91天期以上的定存單利率均已漲破1%大關。

其中,7天期由0.45%上漲至0.575%,28天期從0.84%漲至0.965%,91天期自0.9%增至1.025%,182天期利率則是由1.02%調整至1.145%。