台灣購屋痛苦指數創歷史高!痛苦指數問題在房價

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房價高漲惹民怨,官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重!內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高,等於要花近10年所得才買得起房。

全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高

根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標,全國達39.62%,季升1.27%,年升3.35%,扛貸的負擔隸屬於「略低」等級,但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款,再除以中位數月家戶可支配所得來計算,簡單來說,就是家庭收入用來繳房貸的佔比,其中低於30%屬合理,3~4成屬房價負擔能力略低,4~5成屬略低,高過5成屬於過低。

內政部:房貸負擔率增加受到升息影響

內政部直指,房貸負擔率增加主因是受到升息影響,由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元),使負擔率增加0.46%,五大銀行平均購貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%),使負擔率增0.83%;而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元),僅使負擔率減少0.02%。

房貸負擔率增加代表的不是房價上漲,就是家庭所得下降

不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得,房貸負擔率增加,代表的不是房價上漲,就是家庭所得下降。

房價4年漲23% 購屋負擔大增

周昆立接著說,以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現,到今年第2季為止,全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%,目前六都的房價都創下歷史新高,顯見房價上漲才是購負擔率增加的主因。

六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重,等於超過6成薪水都拿來養房;新北市也以52.41%位居壓力第二大,負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級;台南高雄桃園則落在38.26、38.17%及32.01%,屬「略低」等級。

值得一提的是,隨著中南部近年房價飆漲,房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間,負擔加劇的狀況因此也最明顯。

購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高

另外有「購痛苦指數」之稱的房價所得比,簡單說就是房總價與家庭1年可支配所得的比值,數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看,全國達9.69倍,等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。

又以台北市16.17倍最辛苦,新北市12.82倍居次,台中市也高達11.14倍,雖然皆較前季稍為減輕,但仍高於全國平均。

周昆立表示,現在台灣房價正處於歷史新高狀況,民眾購負擔相當大,除政府單位須留心外,民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒,購貸款為長期支出負擔,民眾在購時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

內政部也強調,對於投機客短期炒作抬升房價,加重自住購民眾負擔的不公平情形,將持續推動修法予以遏止,以健全房市穩定發展。