2022年初至今,台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台重劃區預售屋的房價變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台重劃區預售屋價格,仍以新竹漲勢最為驚人,被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。
從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察,前3名皆在新竹地區,分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓房價1年漲幅逾6成。
除了新竹以外,漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,其中,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。
11期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,11期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。
近年全台灣重劃區預售屋漲幅排名
排名 |
區域 |
2021/01~09 |
2022/01~09 |
漲幅 |
|
1 |
37.2 |
61.7 |
65.9% |
||
2 |
台科大重劃區 |
33.4 |
54.7 |
63.8% |
|
3 |
新竹市北區 |
金雅舊社重劃區 |
26.0 |
42.5 |
63.5% |
4 |
高雄市橋頭區 |
高雄新市鎮 |
17.4 |
27.0 |
55.2% |
5 |
11期重劃區 |
33.0 |
50.8 |
53.9% |
|
6 |
高雄大學特區 |
19.0 |
28.5 |
50.0% |
|
7 |
縣治二期重劃區 |
39.6 |
56.6 |
42.9% |
|
8 |
台南市北區 |
鄭子寮重劃區 |
31.4 |
44.2 |
40.8% |
9 |
暫緩重劃區 |
40.6 |
55.6 |
36.9% |
|
10 |
台中市烏日區 |
烏日高鐵特區 |
27.2 |
36.4 |
33.8% |
11 |
縣治一期重劃區 |
42.6 |
56.9 |
33.6% |
|
12 |
26.7 |
35.5 |
33.0% |
||
13 |
台南市南區 |
舉喜重劃區 |
17.6 |
23.1 |
31.3% |
14 |
新北市鶯歌區 |
鳳鳴重劃區 |
25.6 |
33.4 |
30.5% |
15 |
台南市安南區 |
九份子重劃區 |
25.0 |
32.1 |
28.4% |
資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)
漲幅超過4成的重劃區
漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。
另外,在鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前已穩坐4字頭。
漲幅超越3成的重劃區
漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。
縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。
預售屋漲幅超越3成的重劃區
預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北與桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市。
最後則為台南九份子重劃區,房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購屋。