台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成

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2022年初至今,台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台重劃區預售房價變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台重劃區預售價格,仍以新竹漲勢最為驚人,被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。

全台重劃區預售漲幅排名來觀察,前3名皆在新竹地區,分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓房價1年漲幅逾6成。

除了新竹以外,漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區高雄大學特區,其中,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售個案成交價來到3字頭。

11期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,11期房價也受到拉抬,目前預售成交價已破5字頭。

近年全台灣重劃區預售屋漲幅排名

排名

區域

重劃區

2021/01~09
成交單價

2022/01~09
成交單價

漲幅

1

新竹縣北市

竹北高鐵特區

37.2

61.7

65.9%

2

新竹縣北市

台科大重劃區

33.4

54.7

63.8%

3

新竹市北區

金雅舊社重劃區

26.0

42.5

63.5%

4

高雄市橋頭區

高雄新市鎮

17.4

27.0

55.2%

5

台中市北屯區

11期重劃區

33.0

50.8

53.9%

6

高雄市楠梓區

高雄大學特區

19.0

28.5

50.0%

7

新竹縣北市

縣治二期重劃區

39.6

56.6

42.9%

8

台南市北區

鄭子寮重劃區

31.4

44.2

40.8%

9

新北市土城區

暫緩重劃區

40.6

55.6

36.9%

10

台中市烏日區

烏日高鐵特區

27.2

36.4

33.8%

11

新竹縣北市

縣治一期重劃區

42.6

56.9

33.6%

12

桃園市龜山區

A7站重劃區

26.7

35.5

33.0%

13

台南市南區

舉喜重劃區

17.6

23.1

31.3%

14

新北市鶯歌區

鳳鳴重劃區

25.6

33.4

30.5%

15

台南市安南區

九份子重劃區

25.0

32.1

28.4%

資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)

漲幅超過4成的重劃區

漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。

另外,在鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售目前已穩坐4字頭。

漲幅超越3成的重劃區

漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。

縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過由於房價基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。

預售屋漲幅超越3成的重劃區

預售漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市

最後則為台南九份子重劃區房價漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購