台灣2002Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

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內政部2日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為123.97,較上季上升2.44%,並較去年同季大幅上升10.27%。

內政部指出,推動台灣房價持續走高有三大原因

  • 經濟持續成長
  • 房貸利率維持相對低檔
  • 通膨與營造成本上揚

內政部指出,本季六都住宅價格指數與上季相較,上升幅度分別為新北市2.1%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%,高雄市2.85%。

內政部說明,本季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高;另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟,較上季8萬4,776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。

房貸利率維持相對低檔

內政部指出,依行政院主計總處統計,本季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩;另參考國發會景氣對策信號,第2季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。

在金融面部分,受到央行3月、6月升息影響,五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購者房貸負擔。

台灣營造成本上揚

此外,參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分,截至今年6月,營建氣候已呈現連續五個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,民眾在購時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部最後表示,將持續密切關注市場交易情形,不定期辦理預售聯合稽查作業,並對違規炒作行為迅即稽查裁罰,另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法,以遏止不當炒作,均衡房市穩定發展。