台灣2022年下半年起房市買氣熄火,六都新建案平均5個月才完銷

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591新建案調查顯示,2022年下半年起房市買氣逐漸熄火,導致許多新建案在市場上難以銷售。近兩年來,六都和新竹縣市公開的新建案銷售情況表現良好,但其中台北台南地區銷售月份略有減少,其他縣市則呈現明顯的增加趨勢。

591新建案指出,隨升息及打炒房利空環伺,市場觀望氣氛持續累積,目前不只建商推案力道有減弱跡象,連帶買方猶豫期也延長,導致建案銷售時間越拉越長。

六都以台北市建案銷售時間最久

六都中以台北市建案銷售時間最久,但因去年建商多以中小型個案進場,使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月,因此降幅相對顯著。新北個案則多集中在三重土城板橋等擁多重劃區地帶,但由於個案戶數量體大且周遭競爭產品多,價格又維持高檔,造成買方考慮期拉長,也拖累銷售速度。

桃園建案平均要花近5個月才能完銷

桃園青埔或小檜溪等重劃區,到觀音楊梅及蘆竹等蛋白區,推案是遍地開花;不過也正因如此,在這波升息浪潮下,購族由於房貸負擔大幅提高,加上對房價走勢產生疑慮,使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

新竹縣市建案平均從公開到完銷2個多月

反觀新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月,依數據顯示,這些建案主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣北市、湖口鄉等地,其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯。

即使全台各地完銷時程長達4、5個月以上成為普遍現象,不過新竹平均僅2.4個月,幾乎僅其他都會區的一半左右,反應了區域房市供需結構仍向賣方市場傾斜,591新建案指出,這些建案主要分佈在新竹市北區、新竹市東區及新竹縣北市、湖口鄉等地,其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯,除了與近年市中心或精華地段房價高漲,導致購族向外出走,也和當地推案多為量體有限的小型建案,銷售速度較快有關。

台中推案以捷運及北屯區為主,建案平均銷售5個月

觀察數據,近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主,建案平均銷售月份要5個月左右。台中由2021年的3.6個月,增加至2022年的5個月,銷售期增加最為明顯。近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主,不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地,在房價基期低且具開發議題的優勢下,仍有不少個案完銷,也顯現近年台中板塊挪移現象。

台南過半數建案是在2021年完銷

2022年受惠台積電設廠效應,買氣飆到高峰;以台南來說,有過半數完銷建案是落在2021年,且集中在南科周邊,如:永康、安南及善化等地。

高雄隨房價堆高銷售速度放緩

高雄則以北高雄楠梓、仁武等地買氣最旺,不過隨房價堆高加上熱潮一過,銷售速度也隨之放緩。

宜蘭縣及基隆市近1年平均銷售率變化較小。

宜蘭房市相對不受政府打炒房影響

宜蘭房市因外來買盤少,相對不受政府打炒房影響,線上建案銷況仍屬穩健,2022年平均銷售率63.2%,較2021年小降1.5個百分點。

基隆市平均銷售率49%

基隆市平均銷售率則來到49%,較2021年逆勢增加2.2個百分點。