台灣2022年11月買賣移轉棟數月增年減 高雄降幅破4成

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台灣六都地政局12月1日公布11月買賣移轉棟數,共18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,11月整體量能較上月小幅回溫,但房市依舊處於冷靜期,若與去年同期相比,全面衰退且降幅大,以高雄深跌42.6%最多,新北市年減幅也高達40.4%。

郎美囡:選前買氣必然下降

大家房企劃研究室副理郎美囡分析,去年為房市高點,尤其去年底交易量龐大,因此對比今年降幅顯著,尤其今年11月九合一大選,選前買氣必然下降,話題退燒區的減勢最為明顯。

觀察六都2022年11月買賣移轉棟數,與10月相較,除台南小幅月減外,其餘五都皆成長,但與去年同期相較,則全面衰退,台北市1,999棟,月增3.8%、年減26.3%;新北市4,238棟,月增10.0%、年減40.4%;桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%;台中市4,144棟,月增1.8%、年減13.0%;台南市1,610棟,月減0.7%、年減27.7%;高雄市2,708棟,月增5.7%、年減42.6%。

郎美囡表示,11月除了央行升息後的買方猶豫期拉長,民眾的關注度也聚焦於選情,跟去年同期的高基期相比必然下降,如新北市去年11月7,113棟是2014年以來同期新高,今年在資金減少、買氣衰減的情況下,成交量自然不比去年。

高雄市年減幅最大

其中,年減幅最大的高雄市,今年買氣隨著半導體產業下滑,欠缺有力話題讓買方追逐,交易量下降明顯,橋頭區年減幅高達60.3%,可見議題失效又無資金動能支撐,成交趨向冷清;桃園市跟前一個月相比還有21.5%的成長,主要交有支撐,其中,中壢區在11月就有破千棟的移轉量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案持續創高開價,建商期待遞延買盤,雖市場有零星小建案主動降開價,並沒有降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。