台灣2023年進入「後打房時代」 房市專家教買房3求生原則

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限制預售換約的《平均地權條例》將排審,最快明年7月上路,外界預期,法案通過後將進入「後打房時代」,對市場的影響力達到最大。《住宅週報》社長陸敬民指出,未來投資客將面臨新的局勢,建議買房有3個求生原則:挑選精華區、低總價產品、以及建商推出低首付及工程期0付款等優付方案,在買房前期能投入較少資金,才是上策。

打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長,由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審;陸敬民估計,可能照政院版一字不改通過,最快明年7月1日上路,因此外界普遍對明年房市景氣不樂觀,尤其認為預售不適合投資,擔心一旦買房,在成之前不得換約,等於資金要被套牢3-5年。

陸敬民指出,打炒房草案通過之後,將對房市影響力達到最大,也進入所謂「後打房時代」,未來購買預售不得換約,投資客將面臨新的局勢,必須有新的求生術。

陸敬民表示,未來買預售相當於火中取栗,一旦挑選到錯誤的產品,可能面對投入高額資金,卻一套3-5年的窘況,等於替人冒風險,卻未必能獲利,因此應慎選地段、精算投資報酬率。

他分析,首先當房市退燒,只有精華區,生活和交通機能佳,相對有保值抗跌的效果,因此判斷未來資金將回到各縣市的精華區預售。第二,建議選擇低總價的產品,如台南市以2房加上車位總價1200萬以內,負擔相對輕鬆,成之後也好轉手。第三,選擇建商有優惠付款方案的產品,包含低首付,大約總價的6%起,搭配工程期0付款,讓買方只需在交前再交餘下的9-14%尾款,以保障交前有更多資金做其他運用,避免資金「坐牢」3-5年的情況,對投資者來說相對有誘因。