台灣2023年1月最新房價,台南、高雄房價反轉下跌,六都12區跌幅擴大

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台南高雄二都房價末升段結束了?根據台南市不動產估價師公會最新查價,六都房價全面下跌,相較去年12月21日的查價,南二都仍上漲中,1月21日的最新查價,南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」,專家分析,升息、資金退潮與打炒房之下,蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。

台南市不動產估價師公會從2022年8月起,每月進行3次房價監測統計,針對六都20至70坪的成進行實價登錄彙整查價,統計8月以來的增減價,去年12月21日的查價結果顯示,較9月21日首次查價,受到中南部仍在漲的影響,六都均價微漲0.42%。

不過,今年1月21日的最新查價,六都房價減幅2.89%,其中最關鍵就是台南高雄「由漲轉跌」,為市場下行的一大警訊。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下,房市量縮與價格鬆動已是進行式。

進一步觀察該份數據,六都各區當中跌幅最重的2大「領跌區」,包括台南市佳里區下跌10.52%、南區5.45%;台中市大甲區下跌10.25%、豐原區4.29%;新北市瑞芳區跌幅8.71%、樹林區5.56%;台北市萬華區跌幅7.28%、台北市中正區7.03%。

桃園市大園區下跌5.79%、龜山區3.47%;高雄市大社區跌幅5.56%、前鎮區5.16%。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,除了成交量縮造成價格漲跌可能會有明顯波動之外,這些區域也多屬蛋白區,甚至部分為蛋殼區,才會出現適度的修正。

張欣民認為,《平均地權條例》修正案三讀通過後,雖然給予預售限制換約有日出條款,但受市場氛圍較悲觀影響下,部分手邊物件多的投資客仍可能會調節,價格難再拉抬之下,成、中古價格也會受到比價效應。

林利州觀察,目前少部分有資金需求或是投資客急於出場,而市場上仍有至少六成粗腕的賣方,仍惜售、觀望、期待與買方拉鋸,導致量縮的情形將持續一陣子,短則三個月長則更久,購族應謹慎小心,才不會成為接盤韭菜。

不過,他表示,目前迎來的是買方市場,有急迫性購需求的人,在購時大可放心的議價,畢竟房價的下降並不是等來的,而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。

台南市不動產估價師公會提供,2023年1月21日最新查價

六都全部行政區 與上月(12/21)實登查價均價岀較變化情形
均價增加減少幅度 1/21較上月12/21實登查價 (k除以A)%減却00% 百分比% 若買每戶40坪 1/21較查價增減 (k減去A)*40坪 萬元 每坪單價均價增減 1/21較上月12/21實登 査價k減去A 每坪/萬元
-2.89% -0.3488 -0.8719
1 台南市佳里區 40.52% -58.5 4.46
2 台中市大甲區 4125% -61.6 4.54
3 新北市瑞芳區 -8.71% -33.2 4.83
4 台北市萬華區 -7.28% -152.8 -3.82
5 台北市中正區 -7.03% -208 -5.20
6 台北市松山區 -6.58% -196.4 -4.91
7 台北市大安區 -6.44% -232.4 -5.81
8 桃園市大園區 -5.79% -54 -1.35
9 新北市樹林區 -5.56% -68.00 -1.72
10 高雄市大社區 -5.56% -28.80 -0.72
11 台南市南區 -5.45% -42.00 -1.05
12 台南市北區 -5.40% -47.20 -1.18
13 台北市士林區 -5.30% -121.60 -3.04
14 高雄市前鎮區 -5.16% -50.40 -1.26
15 高雄市新興區 0.0483 -47.20 -1.18
16 高雄市前金區 -0.0458 -50.00 -1.25
17 高雄市鼓山區 450% -49.60 -1.24
18 新北市永和區 -4.49% -85.20 -2.13
19 新北市板橋區 -4.46% -79.20 -1.98
20 台中市豐原區 -0.0429 -37.20 -0.93