台南、高雄二都房價末升段結束了？根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。
台南市不動產估價師公會從2022年8月起，每月進行3次房價監測統計，針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，六都均價微漲0.42％。
不過，今年1月21日的最新查價，六都房價減幅2.89％，其中最關鍵就是台南、高雄「由漲轉跌」，為市場下行的一大警訊。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。
進一步觀察該份數據，六都各區當中跌幅最重的2大「領跌區」，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、台北市中正區7.03％。
桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，除了成交量縮造成價格漲跌可能會有明顯波動之外，這些區域也多屬蛋白區，甚至部分為蛋殼區，才會出現適度的修正。
張欣民認為，《平均地權條例》修正案三讀通過後，雖然給予預售屋限制換約有日出條款，但受市場氛圍較悲觀影響下，部分手邊物件多的投資客仍可能會調節，價格難再拉抬之下，成屋、中古屋價格也會受到比價效應。
林利州觀察，目前少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上仍有至少六成粗腕的賣方，仍惜售、觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形將持續一陣子，短則三個月長則更久，購屋族應謹慎小心，才不會成為接盤韭菜。
不過，他表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。
台南市不動產估價師公會提供，2023年1月21日最新查價
| 六都全部行政區 | 與上月（12/21）實登查價均價岀較變化情形 | |||
| 均價增加減少幅度 1/21較上月12/21實登查價 （k除以A）%減却00% 百分比％ | 若買每戶40坪 1/21較查價增減 （k減去A）*40坪 萬元 | 每坪單價均價增減 1/21較上月12/21實登 査價k減去A 每坪/萬元 | ||
| -2.89% | -0.3488 | -0.8719 | ||
| 1 | 台南市佳里區 | 40.52% | -58.5 | 4.46 |
| 2 | 台中市大甲區 | 4125% | -61.6 | 4.54 |
| 3 | 新北市瑞芳區 | -8.71% | -33.2 | 4.83 |
| 4 | 台北市萬華區 | -7.28% | -152.8 | -3.82 |
| 5 | 台北市中正區 | -7.03% | -208 | -5.20 |
| 6 | 台北市松山區 | -6.58% | -196.4 | -4.91 |
| 7 | 台北市大安區 | -6.44% | -232.4 | -5.81 |
| 8 | 桃園市大園區 | -5.79% | -54 | -1.35 |
| 9 | 新北市樹林區 | -5.56% | -68.00 | -1.72 |
| 10 | 高雄市大社區 | -5.56% | -28.80 | -0.72 |
| 11 | 台南市南區 | -5.45% | -42.00 | -1.05 |
| 12 | 台南市北區 | -5.40% | -47.20 | -1.18 |
| 13 | 台北市士林區 | -5.30% | -121.60 | -3.04 |
| 14 | 高雄市前鎮區 | -5.16% | -50.40 | -1.26 |
| 15 | 高雄市新興區 | 0.0483 | -47.20 | -1.18 |
| 16 | 高雄市前金區 | -0.0458 | -50.00 | -1.25 |
| 17 | 高雄市鼓山區 | 450% | -49.60 | -1.24 |
| 18 | 新北市永和區 | -4.49% | -85.20 | -2.13 |
| 19 | 新北市板橋區 | -4.46% | -79.20 | -1.98 |
| 20 | 台中市豐原區 | -0.0429 | -37.20 | -0.93 |