「台積電效應」在台灣房市發酵，護國神山所到之處，房價水漲船高，早已是不爭的事實。儘管台積電位於嘉義的先進封裝廠因挖到疑似歷史文物而短暫停工，但這並未澆熄中台灣建商對台積電擴廠的期待。然而，隨著中科二期年底即將交地，台中建商在迎接房市榮景的同時，卻也對未來可能面臨的缺工問題感到憂心忡忡。他們大嘆，明年恐將與科技業展開一場搶工大戰，這無疑是一場「核彈級」的災難，更預告在缺工陰霾籠罩下，房價恐怕難以下跌。
中部營建業者自曝，台灣一直都缺工，台中公共建設多，隨著ESG永續發展政策，明年將開徵碳稅，加上台積電明年將在中科二期蓋新廠，4大關鍵都推升讓營建成本，最可怕的是可能重演過去和科技業搶人的戲碼。
建商透露，過去中台灣搶工，科技業能開出一天6000元日薪吸引工班，營建業拚不過，如今缺料議題趨緩下，但又面臨碳稅開徵，不少同業已經在擔心明年的工班要上哪找，對台積電是又愛又恨，也因營建成本預期無法下修，相對房價也真的降不了。
台中市建築經營協會理事長葉昱徵表示，中部營建業者對於淨零排碳議題都相當關注，但實際上據內政部數據顯示，民眾對於綠建築願意溢價的比例大約5%，但轉型成本根本不只，建議政府應以鼓勵政策推動該議題，例如提供容積獎勵措施等方式，棍子與蘿蔔並存，才能讓業者在風險中看到機會。