台積電效應推動台南房市:北外環道沿線房價10年內漲幅最高達189%

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台南房價指數再創新高,專家分析:南科效應與交通建設是主因

根據台南市地政局最新公布的數據,今年四月住宅價格指數持續上揚,相較三月與去年同期皆呈現漲勢,今年前四個月累計漲幅已達2.88%。回顧2012年8月至今,台南房價指數漲幅更是驚人,高達160%,這意味著12年前價值百萬的房產,如今身價已翻漲至260萬元。

進一步觀察各區表現,善化區、歸仁區、仁德區因受惠於南科發展,房價漲幅位居前三,尤其是南科至市區的北外環道沿線,房市熱度更是節節攀升,透天厝價格屢創新高,每棟至少2000萬元起跳。整體而言,台南房市在南科效應與交通建設的雙重加持下,持續展現強勁的成長動能,大樓產品的漲幅更勝過透天厝,顯示市場對於台南房市的信心與期待。

以民間實價登錄資料分析,台南市房價10年來漲幅近189%,排名全台第1。去年第3季的購痛苦指數9.49倍,代表一般家庭的收入,需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房

仲介業者郭力源表示,台南房市因南科的台積電效應外溢,自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香,包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示,以大樓價格來說,靠近北外環道沿線的建案,大樓每坪單價都在40萬元以上,北區鄭子寮一帶的大樓每坪約45萬元,距離沿線較遠的地區也有每坪38萬元、39萬元的實力。

以透天厝市場分析,郭力源表示,目前北外環道沿線北側(安南區九份子)的價格,中庭式(非臨路)建案,地坪22坪(建坪50坪)價格約2000萬元至2200萬元,臨路透天厝地坪27、28坪(建坪60坪)價格2500萬元至3000萬元;北外環道南側(北區鄭子寮區域)中庭式透天厝價格2500萬元、臨路透天厝3500萬元。

台南市地政局長陳淑美表示,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,台南市住宅價格指數微幅上漲,4月交易量雖較3月下跌,整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19%,買氣持續加溫,未來應注意市場需求是否帶來支撐。