金融活水湧入房市 雙北建案完銷潮展現台灣民眾置產熱潮
今年3月台股登頂2萬點後，資金大舉流向房地產市場，帶動多項房市指標亮眼成長。住展雜誌統計顯示，3月至7月期間，雙北市共有19個新建案宣告完銷，其中台北市8案、新北市11案，不分價位高低或區位，買氣均十分熱絡。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，完銷建案中既有相對親民的選擇，如台北市文山區「原禾呈真」單價7字頭、新北市淡水區「萬企君品-上善區」更僅3字頭起跳，也不乏高端個案，如台北市大安區「全坤御峰」每坪均價達138萬元。這些案例反映了不同客層的購屋需求。根據國泰房地產指數研究室的最新報告，今年第二季全台房價指數年增3.51%，創下近5年新高，顯示房市確實受惠於資金活水。
新案稀缺區域快速完銷 高總價建案同步受青睞
部分建案完銷速度之快，歸因於區域內新案供給稀少。新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」，以及樹林區南樹林火車站附近的「舜記福砌」均屬此類。
值得注意的是，高價位建案同樣受到市場青睞。台北市有4個完銷案例的均價介於每坪110萬至138萬元之間，其中又以大安區「全坤御峰」和南港區「豐琚」最為亮眼，分別達到138萬元和137萬元。新北市方面，則有4案平均開價在每坪80萬至95萬元之間，以新店區「佳元柒章」的95萬元最高，新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元次之。根據信義房屋研究室主任曾敬德的觀察，高資產族群對優質建案的需求持續強勁，反映了財富效應對房市的正面影響。
總價破2000萬元建案搶手 小宅市場外另闢戰場
從總價角度來看，台北市破單價百萬元的四案，加上北投區的「天母鑲玉」，含車位總價均超過2000萬元。新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」也呈現相同趨勢，其中「幸福琚」採先建後售模式，對買方的資金實力要求更高。這反映出購屋者的預算已不再侷限於千萬元總價的小坪數住宅，而是逐步向上提升。
根據台灣房屋智庫執行長彭培業的分析，這種現象顯示市場已進入換屋潮，有能力的民眾開始尋求更好的居住品質。同時，戶數較多的建案也展現強勁去化力道，如台北市文山區「安家湛」和新北市三重區「敦美集」等百戶以上的大型案，均呈現快速售罄的態勢。
資金效應促成房市多元發展 專家看好後市表現
陳炳辰表示，目前台股已回穩於2萬點以上，加上美國可能降息的預期，市場資金應不虞匱乏。此外，台商資金解禁投資不動產，也為房市注入新的動能。
對於近期熱議的銀行房貸額度飽和問題，陳炳辰認為與當前預售案關聯性不大。展望未來，包括台北市大安區、文山區、萬華區，以及新北市三重區、永和區、板橋區等地區都有高單價、高總價的指標性建案即將推出，建商對銷售前景普遍持樂觀態度。中信房屋副總經理劉天仁指出，隨著經濟環境好轉，購屋者信心提升，預期下半年房市將維持穩定成長態勢。
購屋投資趨勢反映社會價值觀 專家籲審慎評估
這波完銷潮不僅反映了市場資金充沛，更凸顯台灣社會「有土斯有財」的傳統觀念仍深植人心。然而，政治大學地政學系教授張金鶚提醒，民眾在追隨投資潮流時，仍應審慎評估個人財務狀況和長期負擔能力。
他指出，房地產投資雖可能帶來可觀報酬，但也伴隨著流動性低、交易成本高等風險。因此，購屋時除考慮升值潛力外，更應注重居住需求的滿足。此外，張金鶚建議政府持續關注房市發展，適時調整相關政策，以確保市場健康發展，避免房價過快上漲造成社會問題。
房市熱絡背後的隱憂與機會 產業鏈效應值得關注
房地產市場的蓬勃發展不僅影響購屋者，也為相關產業帶來機遇與挑戰。根據內政部營建署的統計，今年前7月建築物使用執照核發數量較去年同期增加15.7%，顯示房市活絡已帶動營建業產值提升。
台灣經濟研究院產經資料庫主任劉佩真分析，房市熱絡將為家具、家電等周邊產業創造商機，但也可能加劇營建材料價格上漲，進而推高整體營建成本。她建議相關企業應密切關注市場變化，適時調整經營策略。同時，劉佩真也呼籲政府和金融機構加強風險管理，避免房市過熱導致金融體系不穩定。
台北2024年3月-7月已經公開完銷新案及開價統計
1. 大安區：全坤御峰，平均單坪開價 138 萬元。
2. 南港區：豐珑，平均單坪開價 137 萬元。
3. 中山區：恆合中山，平均單坪開價 128.5 萬元。
4. 士林區：文林君閱，平均單坪開價 110 萬元。
5. 文山區：安家港，平均單坪開價 95.5 萬元。
6. 萬華區：大理ONE，平均單坪開價 94 萬元。
7. 北投區：天母鑽玉，平均單坪開價 89 萬元。
8. 文山區：原禾星嶼，平均單坪開價 70 萬元。
新北2024年3月-7月已經公開完銷新案及開價統計
1. 新店區：佳元柒章，平均單坪開價 95 萬元。
2. 新莊區：國泰·旭，平均單坪開價 84.5 萬元。
3. 板橋區：科達琢真文化，平均單坪開價 83.5 萬元。
4. 三重區：敦美集，平均單坪開價 80 萬元。
5. 板橋區：久泰宸品，平均單坪開價 79 萬元。
6. 新莊區：幸福珑，平均單坪開價 66 萬元。
7. 三重區：謙宇玥華，平均單坪開價 65 萬元。
8. 蘆洲區：蘆苑，平均單坪開價 62 萬元。
9. 林口區：優學，平均單坪開價 57.5 萬元。
10. 樹林區：舜記福砌，平均單坪開價 48.5 萬元。
11. 淡水區：萬企君品·上善區，平均單坪開價 39.5 萬元。
**資料來源：**
1. 資料觀察時間至 2024/8，建商於臉書公布完銷資訊。
2. 資料整理：住展雜誌。