合環建設40億購桃園內壢商圈土地,最豪氣建商!

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根據實價登錄揭露,2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地,被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人,花費40.19億元買下,且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易;若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算,該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元,以及統一超商買進H基地的60億元,仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

中壢區忠孝段土地總價不斐,歸因四大優勢

據悉,該土地為合環建設機構所購入,台灣房文化長春直營店店長江政翰表示,中壢區忠孝段土地總價不斐,可歸因於四大優勢:

  • 第一,「占地廣大」,土地面積達6,842坪,開發彈性十足
  • 第二,「地段精華」,該地位處內壢站前商圈的核心地帶,生活機能豐富,學區也相當完善
  • 第三,「街廓完整」,為四面臨路的方正土地,有利產品規劃
  • 第四,「公園景觀」,該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園,擁有首排綠景加分

由於整體地段條件十分出色,所以對買家來說,可說是佈局內壢的絕佳選擇。

江政翰並分析,該地所在的忠孝段,現今住宅用地行情已觸及7字頭,況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地,因此買家以58.7萬元的單價取得,不僅價碼合理,未來發展性也令人期待,推估往後的推案價碼,有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀,一次性開發的成本不俗,加上內壢房價仍具前景,且據悉土地現已分割為4筆地號,據此推估往後應會採行分期開發。

事實上,中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房集團趨勢中心根據實價登錄資料,彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜,中壢區一舉囊括半數席次,共有五筆交易擠進前十名,稱霸排行榜。

中華郵政88億元買入A7產專區國有地

勇奪第一名的交易,是由中華郵政花費逾88億元,買入A7產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈,隨著機場捷運通車,以及重劃區開發,吸引眾多建商搶進推案,此區以A7站為核心,區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜,得益於中壢的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區,以及A22站的區段徵收,通通都在中壢區,由於重劃區的大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園的發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。