哪些建商、區域會打響房市降價第一炮

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建案買氣急凍已一段時間,不少人期待價格鬆動以便進場,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,過去經驗,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,在買氣無法維繫下,最可能降價,想殺價買房購者可以多留心。

周昆立指出,過去半年預售市場交易慘淡,2021年9~12月景氣高峰時,平均每月可達1.2萬件,但2022年從5月開始,已連續6個月預售揭露件數都只有6千多件,較去年9~12月旺季呈現腰斬,雖然現在預售價格還沒明顯修正,但量縮市況已讓建商壓力越來越大。

以過去經驗來說,推案量大的新興重劃區、推案量較大/庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,未來價格最可能出現下修。

桃園、新竹、台中、台南、高雄新興重劃區風險較高

以推案量大的新興重劃區來說,近年房價狂飆的雙北以外縣市,如推案量大的桃園新竹台中台南高雄等大都會區內的新興重劃區,都是風險較高的區域,購者可以多留意。未來一旦預售、新持續滯銷,就可能有建商開出大降價的第一槍。

推案量大+庫存多的建商

再以推案量大+庫存多的建商來說,由於建案及餘滯銷,推案量大的建商,土建融利息與資金周轉壓力就會大幅升高,降價機率也增加。過去就有推案量大的上市櫃建商率先降價,購民眾可從建商財報及庫存觀察,主動針對建商出價議價,便宜買房機會不小。

區域創高價建案

至於區域創高價的建案,周昆立表示,這類建案房市順風時很容易因為創高價引起市場注目,甚至帶動一波熱銷,如今房市冷卻,這些創高價個案願意買單的買盤變少,價格就容易出現修正的狀況。

北市捷運辛亥站一棟齡5年指標社區為例,一開始逼近9字頭的推案價曾引起區域注目,但後來碰到房市高點反轉, 高價成為銷售上的一大障礙,後來建商只好順應市場需求,將價格調整,以實價成交紀錄來看,成交只有6字頭,跟一開始開價有著不少差距。