商辦四巨頭「聯聚、興富發、親家、豐邑」台中7期掀商辦千億推案潮

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台中7期2023年不僅重量級的豪宅推案不少,預期也將掀起商辦產品推案潮!今年預計在7期推出商辦的四巨頭,包括聯聚興富發、親家、豐邑,合計將推出五座商辦指標案,總銷與總投資額預估破千億!

商仲業者指出,隨著中科園區、精密產業園區持續擴廠,上下游供應鏈聚集,形成經濟聚落,吸引全球布局的企業集團紛紛在台中籌設企業總部,7期商辦成為首選,加上近幾年7期商辦新案注入活水,帶動商辦市場蓬勃,身價扶搖直上。

興富發「惠國段90地號」豪華摩天商辦

今年預計在7期推出的豪辦產品,以興富發建設位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」規模最大!該案基地面積達2,593坪,規劃興建63層樓、總高度270公尺的玻璃帷幕摩天商辦,建築高度將成為台中第一高、有望挑戰全台第四高商辦!該案規劃店鋪5戶、辦公室414戶,預估單價上看7字頭,總銷破300億元大關。

興富發「惠國段88地號」豪辦規格推案

同屬興富發7期「惠國段88地號商辦案」,基地面積920坪,該土地成交單價高達350萬元,至今仍名列「台中地王」,未來也將以豪辦規格推案,總銷超過百億元大關。

親家建設

而親家建設位在大遠百與新光三越之間的摩天商辦與商場綜合開發案,預期最快今年就會推出。該案規劃地上40層、地下9層建築,沿街有店舖與中低樓層商場,與7期百貨商圈具人流結市效應,總銷估破百億以上。

聯聚建設推出豪辦「聯聚中維大廈」45層

此外,中部豪宅一哥聯聚建設7期豪辦「聯聚中雍大廈」賣出好成績後,2023年預計在7期推出第二座豪辦產品「聯聚中維大廈」,初步規劃樓高45層,產品坪數在80至120坪,估總銷約250億元。

豐邑機構,7期市政路與惠中路口規劃52層商辦與商場

另外,豐邑機構位於7期市政路與惠中路口、基地面積約3,100坪的黃金角地,初步規劃興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與商場綜合開發案,強調「只租不賣」;其中,商場將由豐邑子公司「豐生活百貨」招商運營,總投資額估逾300億元。

值得一提的是,台中西屯區商辦產品,近3年平均單價從每坪30.51萬元,一路漲到48.43萬元,漲幅逼近6成,3年來平均租金漲幅約10%左右,2022年的商辦租金單價每坪約在930元。而商辦租金創高行情,主要出現在豪辦與微型共享辦公室兩極化產品。

調查商仲平台西屯區待租商辦的租金行情,建坪50坪以內的7期商辦產品稀少,僅有如「親家市政廣場(T-Power)」釋出待租。而7期建坪50~100坪的商辦產品選擇最多元,包括「順天經貿廣場」每坪約1,250元;「鼎盛台灣中心廣場(BHW)」單價約在1,200~1,300元之間;「親家T3市政國際中心」約1,000元。

而建坪落在200至300坪的7期商辦產品,主要鎖定企業旗艦總部,數量相對稀少,如「中信金控台中金融大樓」規劃一層一戶或一層二戶,出入隱密單純;另如豪辦「聯聚中雍大廈」,配有董事長專用電梯、專屬停車樓層;大廳挑高12米、辦公單位挑高4.5米、配置大金變頻空調主機,租金每坪約在1,800至2,000元間。

商仲業者表示,2022年初轟動全台的「中國人壽市政大樓」全棟以120.5億元交易,若以租金單價1,200元計算,報酬率約2.5%左右,其實並不算特別出色,關鍵在於此標的物整棟單一產權價值,既可作為中國人壽進駐7期的總部大樓,未來亦有出脫彈性的長遠考量。