商辦建照暴衝 租金壓力現

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台灣辦公大樓供不應求,加上指標大案紛紛在2022年動工,2022年商辦建照核發面積高達148萬坪,相當於2016~2018年3年合計的核發面積,也相當於13棟台北101大樓規模,顯示開發商看好未來商辦需求;不過,大量商辦開發計劃在未來陸續完工後,恐會對市場租金造成考驗。

內政部統計顯示,2016年至2020年間每年商辦建照核發約40~70萬坪,不過隨建商大力投入商用不動產開發,2021年商辦建照核發突破百萬坪,2022年10月包括北市站前商圈「雙子星大樓」、八德路「京華廣場」在內,單月商辦建照核發高達53萬坪,推升2022全年商辦建照核發面積達到148萬坪。

信義房企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為許多老舊辦公大樓參與都更危老改建,導致市場供給量縮減,加上景氣復甦與新企業的擴張需求,商辦市場供不應求,連帶整體市場空置率大幅下降,且新辦公大樓租金頻創新高,更帶動整體商辦市場租金走揚,開發商也愈來愈重視商辦的開發效益。

不過,未來商辦大量供給完工釋出後,勢必改變台北市辦公生態。若以區域來看,光台北市的辦公室建照核發面積,比其他五都加總還要高,反映商辦供給高度集中在台北市,信義全球資產表示,遠雄大巨蛋可望於今年試營運,將有逾1萬坪辦公面積釋出;信義計畫區的富邦信義A25總部預計今年完工,目前已進入招商階段,商辦大樓供需情勢轉變的壓力,將自今年起陸續浮現。