不讓航空城計畫等公共建設專美於前，閒置十餘年同時被各界視為最後壓軸的桃園青埔站前廣場用地，今年終於由國泰人壽以260億元順利標得70年地上權，加上2012年200億BOT案，其整體投資金額已逾460億元，顯見國泰人壽對於青埔發展潛力的肯定。
利多齊發支撐房價動能
日前官方所公布的規劃簡報中，站前廣場BOT將採複合城中城模式，預計結合智慧型商辦、百貨商城及星級飯店，加上華泰名品城、新光影城、Xpark等既有項目，可望打造出北台灣眾多重劃區含金量最高的新興CBD，特別匯集高鐵、捷運雙軌運輸的交通優勢，現在每到假日總是吸引滿滿人潮，並順勢帶起周邊房市的多頭格局。
以核心區來看，基本上能取得的建地早已所剩無幾，尤其站前廣場BOT案塵埃落定後，包括宏普、興富發、新潤、桃大、宜誠、中悦等一線建商，更先後加速推案節奏，而過往難以觸及的5字頭房價天險，同樣在這波重磅投資案的推波助瀾下，提供足夠的仰攻力道。
北台灣核心CBD即將誕生
海悅開發分析，國泰人壽斥資260億元標下站前廣場BOT案，勢必對未來青埔房市產生深遠影響，畢竟一個完整且多元的CBD結構，帶來的不僅是消費人潮，所牽引的大量就業職缺，衍生出相關飲食、採買和居住需求，自然能為住宅、店面乃至商辦注入更多資金活水。
然而，在堪稱北台灣最激烈的房市一級戰區中，眾家建商無不使出渾身解數，強調地段、訴求品牌、著重規劃，為的就是獲得更正面的買方迴響，更力求在可預測的升息趨勢中，創造更加有利自身個案的置產誘因。
宏普3期強勢問鼎區域指標
其中，近年積極布局全台的宏普建設(股票代號：2536，下稱宏普)，在這場青埔房市爭奪戰同樣不落人後，並且把推案重心聚焦核心區塊，先前推出的「宏普画時代」，採一二期的聯銷模式，憑藉優異的地點和宏普向來擅長的格局規劃，成功於列強環伺的青埔預售市場脫穎而出，繳出相當亮眼的去化數據。
值得一提的，在一二期全數完銷後，宏普隨即釋出「宏普画時代」第三期資訊，地點坐落核心商業區的408地號，距離站前廣場BOT案、IKEA、高鐵站、捷運站等現有及未來關鍵設施，均在10分鐘步程範圍，加上所在的青昇路串聯新街溪河濱步道、青昇公園、藏壽司、青園國小、華泰名品城、橫山書法公園，也成為地段面的利多軸線，該案預計雙十節後開放參觀，可望為下半年青埔預售市場再添豐富話題。
「宏普画時代」以雙主臥舒適尺度規劃，成為熱銷亮點
向來選地眼光精準的宏普建設，在看好的桃園青埔前景之下，出手購入多塊精華土地，從獵地動作不難察覺深耕桃園的決心，綜觀宏普建設在青埔重劃區，前後就買進四塊千坪規模的基地，總銷高達200億，光是青埔的「宏普画時代」系列，基地就高達3345坪，另外在A19青塘園周邊也購入1700坪土地，A20興和特區同樣買進3000坪土地規劃總銷百億量體，展現勢必在青埔打造新居住代表作，從「宏普画時代」一期、二期的熱銷程度來看，接下來即將推出被視為青埔中超級蛋黃區，位於「青昇段408」案的「宏普画時代」第三期，尚未公開即受到許多自住客高度討論及詢問，令市場相當期待，成為區域話題建案。
房仲業者指出，近年北部新興重劃區房價走揚，目前青埔蛋黃區房價已來到5字頭，然而在政府建設及民間投資陸續兌現後，青埔的發展動能更是一路向前衝，更因青埔的房價飆漲，進而帶動中壢全區房價的上漲。桃園青埔受惠於高鐵、機捷及國際機場的交通便利性，過去就吸引不少雙北客跨區購屋，隨著IKEA、Xpark水族館、環球購物中心、華泰名品城等商場帶入人流，也穩定區域的生活機能，未來匯聚國家級重大建設的青埔，前景持續被受注目，勢必吸引更多國人在此置產購屋。
基地位置：桃園市大園區青峰路二段
投資建設：宏普建設股份有限公司
樓層規劃：地上11層、地下3層
結構規劃：RC結構
建築規劃：吳非士建築師事務所
結構設計：築遠工程顧問有限公司
外觀設計：吳非士建築師事務所
