喜迎260億BOT紅利 桃園青埔房市天花板再挑高

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不讓航空城計畫等公共建設專美於前,閒置十餘年同時被各界視為最後壓軸的桃園青埔站前廣場用地,今年終於由國泰人壽以260億元順利標得70年地上權,加上2012年200億BOT案,其整體投資金額已逾460億元,顯見國泰人壽對於青埔發展潛力的肯定。

利多齊發支撐房價動能

​日前官方所公布的規劃簡報中,站前廣場BOT將採複合城中城模式,預計結合智慧型商辦、百貨商城及星級飯店,加上華泰名品城、新光影城、Xpark等既有項目,可望打造出北台灣眾多重劃區含金量最高的新興CBD,特別匯集高鐵、捷運雙軌運輸的交通優勢,現在每到假日總是吸引滿滿人潮,並順勢帶起周邊房市的多頭格局。

​以核心區來看,基本上能取得的建地早已所剩無幾,尤其站前廣場BOT案塵埃落定後,包括宏普、興富發、新潤、桃大、宜誠、中悦等一線建商,更先後加速推案節奏,而過往難以觸及的5字頭房價天險,同樣在這波重磅投資案的推波助瀾下,提供足夠的仰攻力道。

北台灣核心CBD即將誕生

海悅開發分析,國泰人壽斥資260億元標下站前廣場BOT案,勢必對未來青埔房市產生深遠影響,畢竟一個完整且多元的CBD結構,帶來的不僅是消費人潮,所牽引的大量就業職缺,衍生出相關飲食、採買和居住需求,自然能為住宅、店面乃至商辦注入更多資金活水。

​然而,在堪稱北台灣最激烈的房市一級戰區中,眾家建商無不使出渾身解數,強調地段、訴求品牌、著重規劃,為的就是獲得更正面的買方迴響,更力求在可預測的升息趨勢中,創造更加有利自身個案的置產誘因。

宏普3期強勢問鼎區域指標

其中,近年積極布局全台的宏普建設(股票代號:2536,下稱宏普),在這場青埔房市爭奪戰同樣不落人後,並且把推案重心聚焦核心區塊,先前推出的「宏普画時代」,採一二期的聯銷模式,憑藉優異的地點和宏普向來擅長的格局規劃,成功於列強環伺的青埔預售市場脫穎而出,繳出相當亮眼的去化數據。

​值得一提的,在一二期全數完銷後,宏普隨即釋出「宏普画時代」第三期資訊,地點坐落核心商業區的408地號,距離站前廣場BOT案、IKEA、高鐵站、捷運站等現有及未來關鍵設施,均在10分鐘步程範圍,加上所在的青昇路串聯新街溪河濱步道、青昇公園、藏壽司、青園國小、華泰名品城、橫山書法公園,也成為地段面的利多軸線,該案預計雙十節後開放參觀,可望為下半年青埔預售市場再添豐富話題。

「宏普画時代」以雙主臥舒適尺度規劃,成為熱銷亮點

向來選地眼光精準的宏普建設,在看好的桃園青埔前景之下,出手購入多塊精華土地,從獵地動作不難察覺深耕桃園的決心,綜觀宏普建設在青埔重劃區,前後就買進四塊千坪規模的基地,總銷高達200億,光是青埔的「宏普画時代」系列,基地就高達3345坪,另外在A19青塘園周邊也購入1700坪土地,A20興和特區同樣買進3000坪土地規劃總銷百億量體,展現勢必在青埔打造新居住代表作,從「宏普画時代」一期、二期的熱銷程度來看,接下來即將推出被視為青埔中超級蛋黃區,位於「青昇段408」案的「宏普画時代」第三期,尚未公開即受到許多自住客高度討論及詢問,令市場相當期待,成為區域話題建案

房仲業者指出,近年北部新興重劃區房價走揚,目前青埔蛋黃區房價已來到5字頭,然而在政府建設及民間投資陸續兌現後,青埔的發展動能更是一路向前衝,更因青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價的上漲。桃園青埔受惠於高鐵、機捷及國際機場的交通便利性,過去就吸引不少雙北客跨區購,隨著IKEA、Xpark水族館、環球購物中心、華泰名品城等商場帶入人流,也穩定區域的生活機能,未來匯聚國家級重大建設的青埔,前景持續被受注目,勢必吸引更多國人在此置產購

基地位置:桃園市大園區青峰路二段
投資建設:宏普建設股份有限公司
樓層規劃:地上11層、地下3層
結構規劃:RC結構
建築規劃:吳非士建築師事務所
結構設計:築遠工程顧問有限公司
外觀設計:吳非士建築師事務所