2022年台灣股市、房市同步逆轉，從年初熱呼呼到年底冷颼颼。展望2023年房市還是延續寒冷冬天。四個面向檢視，資金面、景氣面、政策面都不利於房市，民眾買氣下滑，預估房地產成交量萎縮，房價波動則視各區域供需而定。
從四個面向，來檢視房市目前狀況
一，房屋買賣移轉棟數降溫
根據統計，今年10月六都房屋買賣移轉棟數持續降溫，跟去年同期相比，出現二到三成降幅，已經感受到房市冷冬來臨。其中，新北市買賣移轉棟數年減40%、高雄市年減37%、桃園市年減30%。
若以今年前10月全台買賣移轉棟數統計，1-10月共計26.6萬棟，比去年同期減少4.5%。由於下半年成交棟數持續下滑，全年可能落在30-31萬棟附近，比去年34.8萬棟明顯降低。
二，房價持續攀高
從國泰房地產指數觀察，2022年第三季預售案表現，比去年同期呈現價漲量穩。在房價高漲與遞延推案下，第三季推案戶數成長27.8%，推案金額上漲35.2%。但是，在消費者觀望心態下，銷售率降低、買氣較低迷。其中新竹縣市、台南市銷售率下滑較多。
若根據內政部全國住宅價格指數觀察，2022年第二季，全國房價季增率2.44%，年增率10.27%。其中，高雄市年增13.9%、台中市年增12.2%，是相對成長幅度較大的。從價格指數來看，房價並未出現明顯反轉現象。
三，房屋貸款餘額創新高，房貸利率上升
截至2022年10月台灣購置住宅貸款餘額達9.26兆元，建築貸款餘額3.05兆元，都創下歷史新高。不過在央行打房與升息下，銀行不動產放款也日趨謹慎，下半年放款成數縮小、對餘屋量過大的區域放款更為謹慎。
由於央行今年以來升息0.5%，重現貼率來到1.625%，銀行放款利率也調高。今年1月五大銀行房貸利率為1.359%，到10月時房貸利率為1.827%，增加了0.468%。市場預估，央行12月若再升息半碼，可能就是此波利率最高點。整體來說，台灣房貸利率上升風險有限，但是2023年預估全球經濟景氣惡化，銀行房貸放款會更為謹慎。
四，經濟景氣風險。
央行預估2022年經濟成長率3.5%，2023年為2.9%。主計處預估2022年台灣經濟成長率3.06%，2023年為2.75%。顯示明年經濟成長率不如今年。截至2022年10月，台灣景氣對策信號為黃藍燈，分數18分，市場擔心明年有跌落至藍燈的風險。景氣成長減緩，不利於房市表現。
2023年房市展望
從以上四大方向檢視，房地產市場下半年成交量略為萎縮，但是價格仍然持穩，銀行利率雖然小幅升高，但是房地產放款餘額仍然持續上升，房貸違約率也在低檔，整體房市仍然健康。
不過，面對2023年有幾個挑戰
一，經濟景氣面惡化
全球2023年經濟成長率下滑，不排除陷入衰退風險。台灣經濟成長率預估低於3%，此對房地產市場是負面因素。
二，貨幣緊縮持續
2022年通膨高漲的壓力，2023年可稍微降溫，但是貨幣緊縮立場持續，台灣央行即使不再升息，但是也沒有降息空間，也不會放寬房地產信用管制。
三，銀行端建築貸款會更謹慎
預售屋銷售率降低，對建商帶來財務壓力，銀行端建築貸款會更為謹慎。
四，銀行對於住宅貸款偏向保守
整體房地產貸款餘額高，銀行對於住宅貸款偏向保守，貸款成數縮減，不利於購屋、換屋者。
從區域發展來看，2021年受惠於台積電設廠利多，讓台南市、高雄市房市交易熱絡、房價大漲，不過之後台積電高雄廠7奈米廠生產延後，又讓高雄房市急凍。整體來說，房市熱潮往中南部發展的熱潮，已經稍有降溫了。
另外，台灣在這幾年房價急漲之後，房價所得比頻創新高，購屋痛苦指數大增。目前台北市房價所得比高達16.1倍，房貸負擔率高達66%。新北市房貸所得比12.8倍，房貸負擔率52.4%。都已經超出一般上班族可負擔範圍。
展望2023年房市可能呈現的樣貌是，成交量萎縮，價格看區域而定。蛋黃區價格較有支撐力，蛋白區則看區域供應量而定，若供應量大，議價空間可望加大。長線來看，房價短期內應該不容易再大漲，主要包括擔心地緣政治風險，有錢人資金開始匯出，而全球保護主義，讓企業從積極在台投資轉為對外投資，台灣房市應該會進入一段整理期。
