國旅復活 建商紛紛轉向老溫泉飯店挖寶

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國旅逐步復活,不少飯店旅館業者在國境解封之際,火力全開,部分五星級飯店包括晶華、君悅,萬豪酒店等,都紛紛動員高階主管,在住房高峰期,親上第一線,協助處理鋪床、房務清潔等工作,顯示國旅市場回溫。同時建商也看好飯店旅館市場可望從谷底翻身,紛紛將向老溫泉飯店,挖寶、買樓。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部表示,國內旅館業在疫情前蓬勃發展,當時不少業者佈局新建飯店,產業發展也大致可以歸納幾項趨勢,像是民宿產品精品化、非飯店業者轉投資佈局旅店、智能旅館管理系統,讓旅宿業洗牌。

世邦魏理仕指出,近年不少老牌飯店,也紛紛成為建商獵樓的目標,並且陸續成功轉手、易主,藉由改建或由都更方式,等待華麗轉身。

調查顯示,近年較知名的大型飯店旅館交易案,包括:台北市北投「熱海大飯店」、「水紗蓮休閒旅館」、「北投新秀閣溫泉飯店」等。

世邦魏理仕指出,據觀光局迄今最新的2021年「臺灣旅遊狀況調查報告」顯示,雖受疫情影響,國人國內旅遊比例仍超過八成,達83.8%;平均旅遊天數,約1.45天。

此外,在「旅遊時最喜歡的遊憩活動」中,受歡迎的遊憩活動以「自然賞景活動」比率49.9%最高,其次是「其他休閒活動」16.6%,及「美食活動」16.3%。

在其他休閒活動中,又以逛街、購物及泡溫泉10.1%、做SPA約2.8%,最受青睞。

調查顯示,以地點來看,則以「淡水八里」和「礁溪」,為國人到訪比率較高的據點。

國人愛泡溫泉,也難怪即使疫情仍反覆,多家溫泉旅館仍選在去年開幕。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部指出,最近已接受委託出售的「頭城鎮烏石港商業土地」,位在宜蘭最具觀光題材的烏石港海景第一排,可眺望龜山島,土地曾評估溫泉開發及使用計畫,且土地為容積移轉接收基地,可興建住宅、旅館或商場

世邦魏理仕指出,若計畫興建住宅,以周邊知名景觀「世界灣」來看,實價登錄資訊顯示,每坪均價為32.85萬元,歷史高價曾來到49.42萬元。

不過目前宜蘭頭城預售和新成,每坪推案成交單價,約2字頭。