多家小型建商可能倒閉?公股銀行不借錢、民營銀行拒貸難關如何度過?

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2022年,台灣政府推出有史以來最嚴格的土融管制政策之後災情傳出。近日有多家小建商傳出陷入公股銀行拒絕放貸、民營銀行拒絕貸款的困境,加上央行提高存款準備金率,爆發出巨大資金缺口。小建商面臨著歷史上最大的融資困難,如果沒有大力援助,台灣2023下半年可能出現爛尾樓潮。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全證實,2023年1月以來,小建商陸續向公會反映「快活不下去了」,有的找上同業周轉,災情遠超市場預期。

金管會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定,進行通盤檢討。

政府2022年祭出史上最嚴土融管制,建商土地融資最多僅五成,並保留一成動工款,也就是說,開發商購地之前就要先準備好六成自有資金,且十八個月內一定要動工,若逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率,不少建商開始調節手中土地或開發案,引發房市盤售潮。

小建商面臨史上最大籌資難關

據指出,多家資本額一億元以下的小建商因為「土地沒人要、案子盤不掉」,加上又無法從銀行取得資金,且央行調高存準率導致資金周轉困難,被迫向民間公司、友人借貸,面臨史上最大籌資難關,距離倒閉僅一線之隔。

何世昌:最快2023下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現

房產專家何世昌說,若情況得不到緩解,最快2023下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現。

楊玉全指出,他向大型民間銀行求證並已證實確有此事,不少銀行在風險考量下,銀行對建商放貸出現兩大要求,第一建商必須貸款回存信託,第二拉高利率兩碼,借款利率達百分之二點七至三。

他分析,銀行要求建商必須提供六成的貸款回存信託,「我買地要先拿六成自備款,現在跟銀行借錢還要六成貸款回存,不是等於小建商自有資金要超過百分之一百,如果這些建商資金充足,還要跟銀行借嗎?」

楊玉全說,政府的土融管制,不僅讓小建商資金斷鏈,更衝擊產業正常發展,加上土融還要求十八個月內動工的不合理條件,建商取得土地進行設計規畫至少要半年時間,加上地方政府至少進行三個月以上都審、九至十二個月建照審查,能符合新規定的建商到底有多少。