大直從豪宅變商辦搖滾區,樂群二路、敦化南、北路近5年交易破160億元

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台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,哪條路段將成為商辦群聚的明日之星?信義全球資產公司根據實價登錄資料,觀察北市商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來,累積交易突破160億,已成為辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料,公布台北市商辦交易規模前5名路段,樂群二路近6年累積交易金額達95.2億,榮登商辦交易最熱絡路段;敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈,其中敦化南路二段交易量69.63億位居第2;信義計劃區的松高路的交易量68.61億居第3;第四名再由大直包下,樂群三路交易量為65.82億;第5名則是松江路的49.59億。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,有美麗華百貨、春大直、多間米其林摘星餐廳群聚,壽險業也將投資目光也望向大直,台灣人壽2020年以36.89億元,購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層;建商包括華固、大陸、忠泰、虹光等,都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析,企業將辦公室設在市區精華地段,於企業形象上具標竿意義,交通便捷有利於員工通勤,在此次信義全球統計近6年台北市商辦交易前5名最熱絡路段,居第2、第5名的敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是齡近30年的「大齡」商辦,但以在市中心優勢、鄰捷運,仍有其不敗的價值與地位。

大直商辦交易量在近幾年明顯衝高,周中德表示,企業選擇購置商辦,除了可以解決既有辦公空間不足,另外也是因商辦是優質抗通膨標的,企業看準購置商辦避險保值的特性,從長期資產規劃來看,也有其增值潛力。