央行升息、平均地權條例效應發酵,桃園、新竹、高雄房價鬆動

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隨著央行升息、平均地權條例通過,台灣房市利空消息接踵而來,房價也終於出現鬆動,根據房地產指數顯示,2022年第四季包括桃園新竹高雄等三都的預售房價,都從史上最高點開始反轉下跌,跌幅最多的是桃園,下跌約13%,對此專家表示,過去這幾個地區房價太高,民眾負擔不起,加上如今平均地權條例修法通過後,投資客風險增加,未來預售房價可能還會有下跌趨勢。

桃園青埔的馬路旁,一棟棟預售正馬不停蹄的興建中,建商更喊出標語你的未來,隨著房市利空的消息接踵而來,各地房價也終於出現鬆動,2022年第四季全台預售,平均每坪價再創歷史新高,但有三都的價格卻出現反轉回跌,包括桃園預售,平均每坪34.65萬,跌幅13.06%最多,新竹下跌6.72%高雄也下跌1.29%,儘管去年第4季全台預售,平均每坪價仍創下歷史新高。

但專家分析平均地權條例上路前,預售價格出現反轉的可能原因,政大地政系退休教授張金鶚說:「過去這幾個地區都房價太高了嘛,民眾負擔不起這是第一個(原因),當然也是因為投資客太多了,大家覺得投資有風險,未來(房價)慢慢地反轉,其實從(去年)第4季就看到反轉下降很明顯。」房仲業者郎美囡說:「這3個(桃園新竹高雄)區域來講的話,它還是有相對比較低的物件,以致於價格有下修,另外一個部分當然也是因為,像是高雄也好新竹也好,在這個科技業的題材趨弱之後,價格開始有出現讓利的空間。」

以致於專家分析,房市正面臨通膨建商融資金額緊縮等不利因素,預期未來房市供給量還會再收縮,至於民眾關心各地房價何時明顯下跌,可能還要持續觀察。