如何辨識預售屋建商優劣?建議買成屋比較安全

0
391

買預售有其風險在,《DailyView網路溫度計》日前報導過「首購族瑟瑟發抖!買『預售』最怕遇到10件事」之話題,在PTT home-sale版上就有一名網友發文問:「怎麼樣的建商算是穩定安全的?」其中鄉民指出關鍵重點。

辨識好建商四個小條件

原PO提到不少人表示買預售要極力避免小型建商,但究竟要符合哪些條件才是穩定又安全的建商呢?是要看它成立時間、累積推案量還是推案規模呢?是不是累計推案量大於10,就能成為穩定的中型建商

對此,鄉民紛紛給予見解:「叫得出名字的」、「沒有,你永遠都看不懂他們的財報,要倒隨時都能倒」、「推案量大就安全?推案量大,槓桿玩更大」、「大到銀行怕他倒的,就很穩」、「公司地址至少登記在正常的地方」、「自住就潤泰、國泰、國美、華固、昇陽、元利、新美齊、吉美,剩下看地點,格局可以找設計師根本沒差」。

怎麼挑好建商4點小撇步,分別是

  1. 查看有無法院訴訟/判決紀錄
  2. 注意是什麼營造廠/工班承造
  3. 留意建材來源
  4. 選該區域推出比較多建案建商

預售屋風險大 過來人建議:怕就買成屋

另外,也有網友認為預售不管如何都有風險,唯有買「成」才安全:「投資不敢說,自住就看成就好」、「最簡單就是買成,幹嘛去擔那未知的風險」、「怕就是買成」、「真的別碰預售,預售的風險高於買成改格局的風險」、「只賣成建商,都是有實力的建商。或是選大陸工程的營造建商,配合得起的都有實力」。