專家點名台灣房市「3大拖油瓶」影響房價

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近1、2年來國內房市大好,但2022年則因升息、打炒房政策、國際情勢動盪等多種負面因素影響,使熱到發燙的房市明顯降溫許多。專家表示,由於2023年存在許多不可控的變數,預料將從瘋狂回歸理性。

台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,房市上個週期的起漲點為2003年,如今到了2023正好是20年,堪稱台灣房市的瘋狂年代,房價瘋狂上漲、銀行瘋狂放貸、投機客瘋狂炒作、有錢人瘋狂囤地。面對理性的追趕,瘋狂沒有停下來,面對房市瘋狂,普羅大眾氣餒、徬惶、恐懼。不過《平均地權條例》修正草案日前三讀通過,台灣房市有望在2023年回歸理性。

細談2023年房市,郭紀子說,在當前的國際、國內情境下,面對全球政治紛擾、戰爭、疫情、通膨、經濟衰退風險、2024總統大選,全社會面臨結構性衝擊下,房市要置身事外完全不可能,「傾巢之下無完卵」,直言不可控變數太多,根本無法預測、定論。

郭紀子觀察到,3個「拖油瓶」將不利房價

中古屋公設老舊,不再是加分選項

十年以上中古,昔日加值的公設,如今已成明日黃花減價項目。這些年,社區全齡公設,無拘無束,奔放想像,購者對未來的家園與美好生活產生無盡的幻想與期待。時至今日,歲月在公設留下刻痕,舊了、壞了或不再維護,又或者是直接關閉、荒廢,房巿回歸理性時,公設加分已成過往,必然成為房價的拖油瓶。

超級豪宅無法滿足富豪需求

所謂的「超級豪宅」,主打公設高貴、隱私、便利,只會更加賣不動,真正的飯店才是富人所愛,高級飯店就在隔壁或者樓上樓下,既可回家、又可享受飯店一切設施、服務,卻不用花錢花心思管理。

營建品質低落

缺工、房市景氣下,建商撐不住,爛尾樓的可能增加,營建品質低落風險也加大,未來可能會面臨更大的管理、維護與修繕困境。