平均地權修正案卡關 北台灣預售建案占比持續攀高

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即便「平均地權條例」修正案公布要修法已滿1週年,但審議過程仍持續在立院卡關,因而沒有澆熄北台灣預售案推案熱潮,根據房產市調統計,今年前10月北台灣預售案占比高達85.5%,較去年高出3%。

而且今年前10月各縣市成建案占比表現,除台北市外,其它縣市均呈現年減情形,尤其新竹地區最少,成建案僅有3%,對比去年還有26.5%,今年直接少掉23.5%,反觀預售建案占比則高達97%。

新竹新成屋案占比僅3%

住展雜誌企研室經理成采錡表示,在房市買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下,新竹線上成供給減少,再加上區域房價居於歷史高檔,建商積極推出預售案,成案量占比因而大幅下滑。

至於,成建案占比最高的縣市為台北市,今年前10月成建案比重約21.5%,較去年增加6.2%,住展雜誌分析背後原因,主要是中正區成豪宅案進場,推升北市新成建案的案量。

成采錡表示,因「平均地權條例」修正草案送進立法院後,未有更進一步消息,因此目前影響程度還看不出來,相較之下,土建融利率提高和市場需求盛衰對建商推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計,截至今年10月底,北台灣新建案推案量累計逾9800億元,其中預售建案案量約8445億元、占整體推案量85.5%;新成建案案量約1430億元,占整體推案量的14.5%。

而過往常被認為「成更好賣」的宜蘭地區和基隆市,預售、成建案分布版圖均出現不小變化。今年前10月,宜蘭新成案量占比僅16.8%,較去年下降11%;基隆新成案量占比18.1%,年減約9.1%。

成采錡指出,儘管受營建成本上揚等因素影響,部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式,但根據目前掌握資訊,市場上籌備中新案仍多為預售,因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流。