平均地權條例修法在即 商總賴正鎰籲政府不要再落井下石

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立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案,要趕在2023年元月會期結束前通過修法,商總主席賴正鎰說,政府一年多來打炒房,從稅收、建物及土地交易量明顯下滑,已看出抑制房價成效,希望政府不要再落井下石,且當下應優先拚經濟,繼續把餅做大,讓大家都有飯吃。

賴正鎰強調,台灣央行總裁楊金龍說明年初房市就可軟著陸,但也造成房地產上下游相關產業已是哀鴻遍野。

賴正鎰指出,今年通膨、貸款利率升息,政府打房及工料雙漲等影響,部分建材漲幅超過 50%,甚至有的漲了一倍,像是台北每坪建築成本原本 13 萬元,現在漲到 23 萬元,甚至要 25 萬元,所以市場普遍預期房價上漲,紛紛置產來抑制通膨。政府一年多來祭七道金牌打炒房,投資客幾乎都已退場,但高價市場也出現壓力。

六都今年前 11 月累計建物買賣移轉 22.3 萬棟,較去年同期衰退 7%;再從房地合一稅收來看,今年 10 月房地合一稅收為 27.6 億元,房地合一稅收已連續 5 個月走跌,創下近 8 個月以來的新低,房地合一稅收減少幅度明顯增加,尤其台南高雄房地合一稅的減幅超過 2 成,明顯反映房地產市場交易確實已降溫。

賴正鎰說,房地產業者都舉雙手支持政府打炒房,抑制房價,但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成,房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點,過去房地產正常交易時代,每周都有 30 組來客量,現在僅剩不到五組,剩下 10% 左右的來客量,多數建案交易趨緩,甚至數月業績都掛零,目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

上月底縣市長九合一選舉過後,蔡英文總統針對明年出口可能不佳,經濟成長疲弱,召集行政團隊高層討論,並指示維持經濟成長動能,穩定民生物價;加強照顧弱勢,減輕生活負擔;確保經濟與金融穩定等三大措施。其中,為減輕人民租負擔,要求租金補貼政策朝更簡政便民進行調整並加速推動修法,運用多元政策平抑房價

賴正鎰指出,政府要平抑房價確實可用很多種方法,包括增加社會住宅的供給與租補貼等措施。況且,預售制度實施近 30 年,對青年購來說,可以不用一次拿出大筆現金,減輕負擔,建商蓋房子也可降低風險,對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行,限縮預售買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本,開發商只好改採「先建後售」,儘量不推預售

他認為,全球通膨壓力減緩,經濟景氣正在復甦,連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度,並祭出「金融 16 條」來救房市,這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認為,央行去年升息來對付通膨,升息和調升存準率也有抑制房價效果,房地調控已見成效,明年初就可以達到軟著陸,他預期原物料價格也在緩跌回穩當中,房價可望穩定,明年應該就不會再亂漲一通。

賴正鎰指出,九合一縣市長選舉已結束,政府應讓房市回歸市場機制,不需要再疊床架,用過多政策干預房市,況且過去房地合一已修法祭出高稅額,兩年內交易稅率 45%,已有抑制效果,若還要在平均地權條例修正案中,祭出更緊縮政策,不利台灣房市正常發展,也是開民主倒車,違反民主自由國家的自由買賣權利,恐有違憲之嫌。