《平均地權條例》限制轉售!台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

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台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審,最快有望在農曆年前過關,預計桃園新竹台中台南高雄將成5大重災區。事實上,從今年8月起開始,台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此,專家指出大坪數非市場主流,以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

政府開始祭出打炒房5招,包括限制預售紅單轉、建立檢舉獎金制度、私法人(公司、企業)購採許可制售、預售解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5000萬元罰鍰。

對此,信義房不動產企研室專案經理曾敬德也表示,重劃區房價飆漲區將是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市是「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,目前房市已進入盤整期,預售案投資降溫。

信義房統計預售實價件數,自房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最火熱的區域是新竹地區、台中市高雄市。但若與最近4個月的預售揭露量相比,新竹地區去年9至12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則是多出2倍,反映去年的9至12月市場交易熱絡,曾敬德也推估有些投資非自用需求的購者,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。

房地產市場買氣明顯下滑,除了跟政府的打炒房政策有關之外,全球市場資金緊縮,進入升息循環也導致房價開始回落。好房網報導,台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,2022年8月至12月調查顯示,台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬,若以每戶40坪均價變化來看,9月與12月查價相較,台北市平均跌價約128萬,但南港大跌517萬,大同區也跌了487萬,2區跌勢最慘烈。

對此,東龍不動產專任委託部經理陳泰源也分析,南港整體房市的大坪數產品占了近8成,總價多數逾3千萬元,因此在近年低總價的小當道之下,大坪數相對難脫手,房價跌勢明顯就不意外了。而大同區則以3、40年以上的無電梯老舊公寓居多,與目前民眾購偏好齡較新的電梯大樓不同,因此呈現買氣低迷。此外,北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢。