年薪40萬買台南?數據揭十年殘酷變化

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近年台南房價飆漲,購族群的結構也出現改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,2012年前三季台南的購主力是年收入在40至60萬的民眾,佔比約為26%,但今年前三季購主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族,佔比更是高達31%。

根據清華安富房價指數統計,今年9月台南房價指數高達228.53,再創歷史新高,且與去年同期的175.64相比,短短一年就大漲三成以上,是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。而內政部不動產資訊平台統計則顯示,目前台南的平均購總價已經突破千萬大關,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。

聯徵中心資料揭露,2012年前三季,台南市房貸族為年收40至60萬的占比為26%,其次為年收40萬以下,占比24%;占比第三高的,才是年收破100萬元的族群,占比21%。但十年過去了,年收60萬以下房貸族大幅銳減,反觀年收破100萬元的房貸族,占比攀升至31%。

東森房屋研究中心葉沛堯經理分析,台南過往房價基期相對較低,在建設題材帶動下,眾多建商和購民眾爭相插旗,帶動區域房市交易價量快速走揚,購門檻隨之提升,一般收入的民眾,想要在台南置產的難度,確實正在不斷提高。

至於台南房市現況,東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠認為,今年市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量出現下滑,蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛,房價也較有支撐,但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高,若未來房市繼續降溫,房價恐怕首當其衝,因此選擇地段,就成了當下購民眾的重中之重。