近年台南房價飆漲，購屋族群的結構也出現改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2012年前三季台南的購屋主力是年收入在40至60萬的民眾，佔比約為26％，但今年前三季購屋主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族，佔比更是高達31％。
根據清華安富房價指數統計，今年9月台南的房價指數高達228.53，再創歷史新高，且與去年同期的175.64相比，短短一年就大漲三成以上，是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。而內政部不動產資訊平台統計則顯示，目前台南的平均購屋總價已經突破千萬大關，可見普通收入的台南市民，買房置產難度的確大增。
聯徵中心資料揭露，2012年前三季，台南市房貸族為年收40至60萬的占比為26％，其次為年收40萬以下，占比24％；占比第三高的，才是年收破100萬元的族群，占比21％。但十年過去了，年收60萬以下房貸族大幅銳減，反觀年收破100萬元的房貸族，占比攀升至31％。
東森房屋研究中心葉沛堯經理分析，台南過往房價基期相對較低，在建設題材帶動下，眾多建商和購屋民眾爭相插旗，帶動區域房市交易價量快速走揚，購屋門檻隨之提升，一般收入的民眾，想要在台南置產的難度，確實正在不斷提高。
至於台南房市現況，東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠認為，今年市場觀望氣氛加重，台南住宅交易量出現下滑，蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛，房價也較有支撐，但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高，若未來房市繼續降溫，房價恐怕首當其衝，因此選擇地段，就成了當下購屋民眾的重中之重。