建商網內互打,房價跳水零頭不剩

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政府的打炒房政策和修改平均地權條例,加上房市的高檔盤整期,建商的競爭已經從價格戰升級為低價競爭,有些建商甚至降低房價或推出低付款競價活動,搭配長達四至六年的工程零付款方案,以此吸引買家購買。更有建商之間展開「網內互打」的現象,企圖以價格戰搶得市場,讓房價跌破原本的底線,直接降到市場最低點。而這樣的現象不僅讓建商自身陷入困境,也讓買家們心生疑慮,變得更加謹慎。

高雄楠梓大樓房價崩跌,新案開價從32萬元起跳

台積電設廠讓高雄楠梓區房價一度躍升至每坪30萬元,但實價登錄顯示,永信建設的「晴萃」大樓低樓層的40坪產品,每坪成交價卻只有24萬多元,顯然房價已經大幅下跌。新案的開價也從32萬元起跳,顯示房市進入了一個低迷期,市場對於房價未來的發展抱持著不確定的態度。而楠梓區所面臨的問題,不僅是在於高房價嚇跑買家,更在於買家對於楠梓區房市前景持續懷疑,所以才會導致房價的跳水。建商和政府有必要思考如何重振市場信心,才能讓房市重新活絡起來。

高雄楠梓區房市降溫,建商推出低付款競價和工程零付款吸引投機客

隨著政府的打炒房政策和修改平均地權條例,高檔房價降溫,讓建商受到了來自投機客的低價競爭壓力。為了順利銷售建案,許多建商不得不降價,並且採用低自備金和工程零付款的方式吸引投機客。在高雄楠梓區,永信建設的「晴萃」大樓的產品成交價已經跌破去年高價,這可能會成為全高雄市的觀察指標。建商為了競爭,甚至有的訂簽價格已經降到了36萬元,業界形容為建商的「網內互打」。

楠梓區30個大樓建案線上銷售,降價促銷仍未有效改善房市去化速度

根據龍悅廣告今年3月19日的過戶資料顯示,楠梓區共有30個大樓建案在線上銷售,其中10個成、20個預售,銷售的大樓總戶數約5,683戶,已售出、過戶的戶數共3,510戶,尚待銷售2,173戶。然而,建商為了提高銷售速度,降價和採用低付款競價和工程零付款的方式,仍未能有效改善房市的去化速度。業界指出,去年底到今年初,高檔房價因價格因素而趨緩,而永信建設的降價將成為該區,甚至全高雄市的觀察指標。