建商積極獵地,2024上半年購地金額670億元,成長120%,火力集中新北與高雄

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土地市場延續第一季的強勁動能,第二季交易金額達507億元,年增率達到61%,合計上半年大型土地交易總額為938億元,比去年同期成長94%。建商購地力道明顯反彈,上半年合計投入670億元,較去年成長120%。

預售住宅市場買氣熱絡,在加上央行強硬升息機率低,以及新青安對於住宅買氣的帶動,不少建商敏捷調整購地策略,今年起開始積極大舉獵地,例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案,兩筆個案的土地總值即超過186億元。

另外,遠雄亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商,上半年購地金額都超過30億元,布局腳步更為積極,從區域來看新北市以及高雄市為主要交易熱區,分別達217億元與186億元。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年以來台灣經濟表現強勁,科技產業的實力也備受國際肯定,日前舉辦Computex期間,國際大廠紛紛表達在台灣擴大布局決心,包括輝達、AMD皆表示計畫在台設立AI 研發中心,亞馬遜AWS與蘋果也公布在台灣建置大型資料中心的計畫,國內外科技業需求持續擴大,有機會帶動工業不動產租賃需求。

由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化,近期也觀察到市場出現供不應求的狀況,包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售,市場反應熱絡,共吸引近30家企業洽詢,最終由半導體大廠得標,建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間,掌握這波AI商機。

投資市場方面,市區辦公室價格維持小幅上漲趨勢,隨著利率提高增加持有成本,壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉入,投資人對於不動產投資謹慎,偏好具重建價值的標的,或者齡新,租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。