從建築師到地政士:建物分割的全過程解析

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央行政策與高總價住宅的限制

央行為了維護房地產市場的穩定,已經多次推出了針對高總價住宅的「限貸令」。尤其是在2021年12月,當時央行的決策意在打擊炒房行為,並規範自然人在台北市購置總價7000萬元以上,新北市6000萬元以上及其他地區4000萬元以上的住宅,貸款的比例僅能達到4成。更為嚴格的是,這筆貸款必須在規定的期間內,完成本金和利息的攤還,並且不設寬限期。

買方的困境和「拆門牌」策略

面對這樣的貸款政策,購房者自然感到壓力巨大。正業地政士事務所的所長鄭文在指出以台北市房價來看,每坪的價格輕易超過了120萬元,一個60坪的住宅總價就高達7200萬元,如果再考慮車位的價格,總價格實在驚人。有鑑於此,不少主和購者轉向建築師,希望通過「建物分割」的方式,順利規避央行的貸款限制。

業界對限貸令的看法與期望

近年來,隨著房價持續上升,許多業界人士開始呼籲央行調整「豪宅限貸令」的門檻。他們認為,當前的限制已經嚴重影響了購房者的購能力。以某個預售案為例,當預計每坪的售價為130萬元,50坪的總價連同車位已接近限貸令的門檻,這使得賣家在規劃時不得不考慮縮減住宅的坪數。

建物分割的過程和好處

針對高價的成豪宅,鄭文在表示,主可以選擇進行建物分割。透過建築師將使用執照變更,原本的單一住宅便能成功分割成兩戶,進一步申請增加建物門牌號碼。完成這一系列的過程後,原本總價為7200萬元的住宅,總價可以被成功地分割為3600萬元,購房者因此能夠獲得更高比例的房貸。不僅如此,這種分割手法還可能導致每坪的價格上升,使得建築師和地政士的服務費用得到彌補。