張欣民分析3+1現象,台灣房價「八成」會跌

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作者:張欣民(正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》)

英國金融時報日前報導指出,世界各地房市正步入全面性的不景氣。國際貨幣基金也警告全球房市正處於「臨界點」,並預測新興市場房價將下挫25%。台灣房市似乎也正處於高處反轉的「臨界點」,只差房價還未鬆動,究竟會不會跌呢?從下面3+1個現象來看,房價「八成」會跌喔!

根據英國金融時報(FT)報導,新冠疫情帶動的全球不動產榮景,已在2021年底觸頂,如今世界各地房市,正步入金融海嘯以來最全面性的不景氣。此外,國際貨幣基金(IMF)也跳出來警告全球房市正處於「臨界點」,預測在最壞情況下,未來三年新興市場實質房價將下挫25%,已開發國家房市也看跌10%。在在顯示,過去各國因為量化寬鬆營造出來的資金派對、房市榮景,已經宣告結束,房價向下修正也都是無可避免的事。

反觀台灣房市,即使近期來有很多統計數據、市場調查、銷售狀況等等都出現鈍化或衰退的情形,但房價卻還是鐵板一塊,並無絲毫鬆動的跡象,甚至有些蛋白區房價還逆勢創新高,令很多準首購族、年輕人看了都非常失望。不過,想要購的朋友也不必太過失望,因為最近接收到幾個市場觀點與現象,已在遙指房價將會往下修正,這裡就不再臚列一堆的統計、調查等等不利的資料,只跟大家分享3+1個市場看法及觀察。

房市寒冬至,田螺含水過冬啦!

這是一位代銷界老前輩最近在LINE上面傳給我的訊息,近幾年房市熱絡,代銷業者忙到不可開交,推案一波又一波,業者當然也是賺錢賺到笑呵呵,看看國內兩大代銷的股價先後攀上又超越百元高峰就可印證。

但回顧苦日子的年代,代銷不是推出案子銷售,對外雖仍戲稱推案頻頻,但實則是把建商送上門的建案一個個推掉,此時有代銷會鼓勵員工休假,實力強者則補貼讓員工出國去玩,沒工作可做了,只有靜待起風時!

這應該是他第一線的觀察與感受,也可能是經過數波景氣洗禮後的「先知鴨」預言!代銷老前輩都看壞房市,你說房價還能有撐嗎?此時也只能以安慰的口吻回老前輩:「過去2年多代銷業者都大豐收,缽滿盆滿應足可度過好幾個寒冬」。

北部代銷搶先降價搶市

這是一個地產周邊產業業者的觀察,隨著中南部建設利多大爆發,大代銷業者也紛紛南下牧馬,夾著其包裝產品的超強銷售能力,及多年來的「忠實口袋名單」,不斷的以跌破專家眼鏡的動作拉抬當地房價,「讓市場各區都是蛋黃區」,讓在地業者都是嘖嘖稱奇呢!

只是「現在房價出現轉折,北部代銷業者也當仁不讓的搶先降價來搶市囉!」這些能征慣戰的代銷眼見勢頭不對,降價求售的心態很明顯,之前才見他翻手作雲上,須臾又看他覆手為雨下,現在這些代銷帶頭做空,房價能不跌嗎?特別是「假蛋黃區」,房價下跌的幅度,恐怕也會跟當初上漲一樣,都讓人拍案叫絕、驚奇連連!

高資產族海外尋找避風港

八月初的「圍島軍演」,飛彈凌空而過,國人表面上表現得十分淡定,「隔海仍唱後庭花」。但不少人私底下的「應變」動作已紛展開,特別是高資產族,分散資產風險,「避亂」尋找海外桃花源的動作也多了起來。

近期就有房仲業者頻頻往海外開發物件,就是應這些高資產客戶之要求。不將雞蛋放在同一個籃子裡,是這類客戶主要考量,一旦台灣有事,也還有個可落腳的避風港。

要不要先買遠期飛機票?

這一段是從辦公室同事間聽來的故事。幾個月前,從歐洲回國的年輕小伙子問要出門上班的老爸,要不要為家人先去買遠期飛機票,萬一有個風吹草動,還來得及帶細軟飛出去。這一心理跟上述有錢人的想法差不多,只是這類有危機意識的人之占比有多高很難說,有這種想法及作法,就意味著資金將悄悄地往外移,也意味著是一種挖台灣房市牆角的行為。

以上有業者看市場的新思維,也有芸芸眾生對人生未來的新想法,這些雖是另類的觀察,但後續央行的升息動作若沒停歇,再證諸韓國升息10碼後,首爾房價一年慘跌15%來看,台灣房價「八成」是要跌了!若問是什麼時候跌?大約在冬季!