彰化被放生?國賓影城暫緩進駐彰化市 鹿港地價也下跌

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廉價資金時代終結,企業主投資也更加錙銖比較,面對未來景氣的不確定性,寧願先暫緩,例如國賓影城原將進駐彰化市,成為全市第一家複合式影城,2019年簽約並預定明年完工,卻驚爆與中華郵政已終止租約,影城告吹。而近年有捷運題材的彰化鹿港房價快速飆漲,但第三季已見地價回跌。

房市轉淡,地價先跌。根據鹿港地政事務所數據揭露,鹿港鎮第三季較上一季的住宅區素地差異價格為每坪3.74萬元,而都外房地差異價格為0.32萬元,都是呈現下跌趨勢。

鹿港房價近年驚人上漲,隨著地價回跌,接下來則要觀察是否房價也會回落。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,以鹿港主力交易產品的透天厝來說,目前平均成交總價達1296萬元,較2017年同期的794萬元,短短五年就上漲六成。

鹿港集合住宅詢問度變高原因

東森房屋彰化鹿港加盟店店東葉友恭指出,近年電梯大樓、華廈等集合住宅詢問度也變高,推估原因有二:

  1. 第一,鹿港房價補漲迅猛,透天厝總價普遍相對較高,口袋不深的購民眾負擔起來的確有些吃力。
  2. 第二,隨著鹿港地價水漲船高,建商土地取得成本也在增加,不少建商順勢改推集合住宅

而面對資金緊縮、升息等利空因素,葉沛堯仍樂觀看待鹿港房市,他表示,包括鹿港轉運站BOT案,預計在五年將成為鹿港新地標,再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計畫區等規劃,鹿港房市長線發展並不看淡。