忠泰建設願景 打造林森北路成台北表參道

0
201

中山區都更劇變:林森北路的崛起

台北市的中山區,林森北路擁有獨特的「條通文化」,這個地區曾經是充滿活力與繁榮的象徵。然而,時光流轉,今日的林森北路正經歷一番劇烈的變遷。穿越林森公園往北,可以目睹街景的轉變:占地1500坪的錦州社即將竣工,這是一個重要的里程碑。而在這附近,數個都更危老案正在進行中,低矮而陳舊的透天老被圍籬包圍,等待著重新整合與重建。這一切的變化,都是城市進步的重要標誌。

忠泰建設的都市更新願景

忠泰建設,一家在大直區起家的知名建設公司,近年來積極投入都市更新與整合開發領域。特別是在林森北路一帶,忠泰建設的布局尤其深入。該公司的副董事長李彥良透露了一個宏偉的計劃:邀請知名的日本建築師共同協作,目標是將林森北路轉型成為類似於日本表參道的高級商業街區。這一雄心勃勃的計劃,不僅展現了忠泰建設的企業野心,也預示著該區域未來發展的無限可能性。

忠泰建設:從921地震到豪宅領導者

回顧1999年的921大地震,那是忠泰建設歷史上的一個轉折點。地震過後,忠泰建設在都市更新的道路上邁出了堅實的一步。該公司的總經理瞿世泉分享了忠泰建設初步踏入都更領域的緣由。2000年,忠泰建設在大直區開發的「輕井澤」住宅案,與日本排名第一的日建設計株式會社以及中鹿營造合作,標誌著忠泰建設與國際級建築團隊合作的開始,這一步也奠定了其在豪宅市場的領導地位。

忠泰建設在林森北路的深耕與開發

在過去20年中,忠泰建設一直在台北市的中山區以及周邊地區進行土地開發,從最初的素地開發和重劃區,轉向合建與整合開發。特別是在林森北路,忠泰建設的投入尤為顯著。比如「忠泰建設華漾」就是林森北路最早出現的高檔住宅大樓之一,它與華泰聯手合建,由LV全球旗艦店的御用建築師青木淳規畫設計。目前,包括「華泰王子大飯店」在內的多個項目正進行都更審議,這一系列的開發活動預示著整個街區將迎來重大的改造。

林森北路整合案的挑戰與展望

忠泰建設不僅在建築設計上展現其實力,也在土地整合方面表現出積極的態度。據實價登錄資料顯示,忠泰建設正在積極收購林森北路399巷的老透天,意圖整合該街區。這個計劃受到外界的高度關注,雖然面臨著產權複雜和地主參與意願等挑戰,但瞿世泉表示,公司正在努力克服這些困難。他們甚至邀請了安藤忠雄參與規畫設計,展現了對該建案的重視和期望。

林森北路的都市更新和發展潛力

台北市的林森北路,一個曾經商業氣息濃郁的地區,正經歷著一場深刻的轉型。瞿世泉,忠泰建設的總經理,觀察到這條街道正在蛻變,從舊日的繁華商業街變成一個整合重建的都市更新區域。這種變化,讓他聯想到日本東京的六本木,一個經過全面更新後成為具有高發展潛力的地區。瞿世泉相信,林森北路的未來將因這種環境的改變而更加光明。

忠泰建設都更案例:明日博的成功故事

忠泰建設最引以為傲的都市更新案例之一就是位於台北市的「明日博」。這個項目不僅是該公司的企業總部,也是台北市一個大型的都市更新案例,開發基地高達2200坪。它成功地將原本較為冷清的街區,夾在市民大道和建國北路高架之間,轉化為一個結合藝術文化和商業元素的生態園區,徹底改變了這一帶的面貌。忠泰建設在這過程中不僅僅是一家建築公司,而是成為了一個「生活提供者」,涵蓋了建設營造、代銷、室內設計、零售業務以及藝術文化等多個方面。

忠泰建設的多元業務和整合能力

忠泰建設的業務範疇廣泛,涉及建設開發、生活事業以及文化藝術整合。這三大主軸的綜合實力,對於說服地主參與合建和都市更新整合至關重要。瞿世泉提到,地主們通常對於一樓店面的規劃最為關心。忠泰建設不僅能提供店面規劃的專業建議,還能夠幫助地主進行整體的規劃和招商工作。他以「明日博」為例,說明如何通過全面的規劃,使得豪華住宅區與商業店面的經營互相融合,營造出一個更為完善和和諧的生活環境。

忠泰建設在都市更新的挑戰

即使作為一個擁有豐富經驗和品牌優勢的建設公司,忠泰建設在推動都更整合的過程中仍面臨不少挑戰。瞿世泉透露,儘管公司積極響應政府的都更危老政策,投入大量的人力和物力,但在實際操作過程中卻發現困難重重。最根本的問題仍然是涉及人的因素,特別是地主們的利益和情感糾葛。有些地主因情感因素不願意進行重建,而有些則是尋求更優惠的條件。面對這些難題,瞿世泉期望政府能夠提出更具吸引力的誘因,同時實施代拆機制,以促進地主參與重建工作。

房市挑戰與成本壓力

近期房地產市場面臨諸多挑戰,其中營建成本的大幅上漲對忠泰建設造成了不小的壓力。瞿世泉感慨地指出,目前房價的上漲主要是由原材料和勞工工資的增加所驅動,這種實質性的上漲與過去的房地產炒作不同。「在這樣的市場環境下,沒有人能賣出更便宜的房子,除非是以虧損為代價。」瞿世泉的話語中流露出無奈。他進一步透露,由於房價上漲和成本增加,過去討論的合建案需要重新談判條件,這不僅影響了其他開發項目的進度,也迫使公司在市場環境變化下放慢步伐,靜待合適的時機。

都市更新的漸進策略

在都更整合的領域,忠泰建設採取的是一種漸進式的策略。瞿世泉強調,進行都市更新時,很難要求所有人完全配合,因此公司的策略是從小處著手,逐漸深耕。一旦能從單一的「點」發展成「線」,最終才能構成完整的街區都市更新。這種策略需要耐心和時間,但最終能形成更為全面和協調的城市面貌。在這個過程中,忠泰建設期望能夠與地主、政府和社區居民攜手合作,共同推動更加和諧與可持續的城市發展。