想殺價撿便宜「先利其器」 房價行情查詢大補帖

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作者:陳傑鳴(元宏不動產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、比房總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估)

近期房市轉冷,很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜,不過,卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。

雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情,各大房仲網站與房資訊平台也都即時更新實價資訊供購者參考,不過因各平台「功能」著重不同,因此第一次買房的人,想要快速掌握到所需資訊,依然感覺難度不小。
官方平台具公信力 民眾最熟悉

以目前各實價行情平台來說,官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力,有提供買賣、租賃、預售等實價資訊供民眾查詢,是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。

不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求,目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能,民眾可依需求加以使用。

一、查門牌與路段行情

這是最基本的行情查詢方式,目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網,民間業者的「樂網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站,基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台,輸入門牌或路段資訊,就可以查到所需的行情資料。

二、查詢社區行情

由於目前很多購者喜歡購買大樓社區,但因單看官方的網站的實價資訊,並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。

因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站,都有將實價資料經過比對,提供社區行情資訊,甚至提供社區目前的待售、待租物件,供消費者查詢,相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。

591實價登錄2.0

591實價登錄2.0提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。

不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。

「樂居」網站

「樂居」網站提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊,也提供大樓依門牌區分的分布圖,更提供類似代銷「銷況表」的方式,呈現不同樓層,不同戶別的歷史交易紀錄,讓民眾閱讀行情變動更為便利。

此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊,民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況,與哪間房子有多少仲介在賣,讓民眾省去找房的時間。

「實價比價王」平台

「實價比價王」平台功能也相當全面,除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外,也提供目前市場排除重複的租售案件資訊,讓民眾可以了解同一間房子,不同仲介的銷售開價。

此外該網站針對成提供有「議價率」、「租金行情」等資訊,可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售社區,甚至還多提供了「銷售率」資訊,民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況,頗為實用。

三、查詢重劃區、商圈行情:

買房除需了解房本身歷史價格、社區交易價格外,同一地段的行情狀況若能一併掌握,更可以讓購者評估該如何出價。

以目前市場實價查詢網站來說,「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者,民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價,會更有把握。