房價居高不下 東京住宅銷售難看、幾乎腰斬

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日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出,2022年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,866戶、和去年同月(5,452戶)相比幾乎腰斬(暴減47.4%),4個月來第3度陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的4,500戶(減少17%)。

11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.4%,較去年同月下滑10.5個百分點,為6個月來第5度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑1.4%(減少88萬日圓)至6,035萬日圓,3個月來首度呈現下滑,不過因原材料價格飆漲、房價持續呈現居高不下的狀態;每平方公尺(m2)單價上揚3.1%(增加2.7萬日圓)至89.8萬日圓,3個月來第2度呈現揚升。

REEI預估,2022年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為7,000戶左右,將較去年同月(6,649戶)增加5%。

東京住宅租金揚升

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 12月15日公布調查報告指出,2022年11月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,305日圓、較前一個月份(2022年10月份)上揚0.4%,3個月來第2度呈現揚升。

目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓,其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓。

其中,11月份東京住宅每平方公尺租金為3,726日圓、較前月底上揚0.1%,連2個月上揚,當中的東京23區租金月增0.2%至3,826日圓、連續第2個月揚升。東京23區住宅租金史上最高紀錄為2022年4月的3,907日圓。