房價歷史次高、東京住宅租金揚升,4~9月住宅銷售萎縮

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房價創歷史次高紀錄,2022年度上半年(2022年4-9月)東京住宅銷售陷入萎縮。單就9月份來看,房價揚升、東京住宅銷售意外大減。而東京住宅租金揚升。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出,2022年度上半年(2022年4-9月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期萎縮4.2%至1萬2,271戶、為2年來首度陷入萎縮。

4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期下滑5.5%至6,333萬日圓,雖呈現下滑,不過因建材價格、人事費飆漲,房價仍創下歷史次高紀錄、僅低於去年同期水準。

REEI指出,因物價揚升、因此預估下半年度東京房價恐持續維持在高水準。

REEI同時公布2022年9月份日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減11.9%至2,036戶,連續第2個月陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的2,500戶(成長8%)。

9月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.6%,較去年同月下滑6.1個百分點,為連續第4個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.0%(增加69萬日圓)至6,653萬日圓,3個月來首度呈現揚升;每平方公尺(m2)單價上揚2.3%(增加2.3萬日圓)至101.2萬日圓,3個月來首度呈現揚升。

REEI預估,2022年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右,將較去年同月(2,055戶)飆增46%。

東京住宅租金揚升

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 10月17日公布調查報告指出,2022年9月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,302日圓、較前一個月份(2022年8月份)上揚0.1%,3個月來第2度上揚,已連續第8個月維持在3,300日圓以上(含3,300日圓)水準。

目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓,其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓。

其中,9月份東京住宅每平方公尺租金為3,712日圓、較前月底下滑0.3%,連3個月下滑,當中的東京23區租金月減0.4%至3,799日圓、連續第5個月下滑。東京23區住宅租金史上最高紀錄為2022年4月的3,907日圓。