房市因台積電設廠效應大漲,桃園、台中、台南與高雄有泡沫化疑慮

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「護國神山」台積電股價持續重挫,讓人不禁聯想,近2年因台積電設廠「聞積起舞」的房市,會不會因房價「本夢比」太高而破滅?專家則從3大面向分析坦言「鐵定更加危險」。

台積電自從年初見到高點688元後便狂跌不休,今日盤中股價又一度暴殺37元,低點來到401元,重挫逾8%,股價面臨400元保衛戰,同時也創下2021年5月之後的單日最大跌幅,市場也擔憂,近年來因台積電設廠效應而大漲的房市,會不會也隨之「消風」,出現反轉現象?

台積電利多出盡?

天時地利不動產總經理張欣民則指出,日前早有橫跨建築與代銷的地產大老公開點名,桃園台中台南高雄房市恐有泡沫化疑慮,主要還是遙指台積電的利多一旦出盡,有些地方後市恐就不妙了,而這也是很多已經「聞積起舞」的民眾,以及仍想伺機上車的購置產族最關心的問題。

需求量高估 「聞積起舞」房市恐破滅

張欣民提到,台積電在過去30多年來,幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性,房市頂多偶而會提到「科學園區效應」,而不是說「台積電效應」,但在近3至4年來,台積電在南科大舉擴廠,又碰上晶片荒、股價大漲加持,讓有自住需求的「台積電們」台積員工、產業鏈從業人員,及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應,又再燒回竹科周邊竹北、寶山等地,去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區

但他也直言,明眼人清楚地看到許多「膨風」現象,除了投資客的假性需求之外,加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求,也大舉推案蓋出更多的房子來,不過等到「台積電們」都入住了,也將是利多出盡時,會不會出現一堆沒人住的空,後市恐怕不妙,正是地產大老最擔心的地方。

張欣民打比方,假設台積電在南科可創造50個剛性需求,因「聞積起舞」效應同時帶來了20個投資假性需求,但建商卻蓋出了100戶的新房子,萬一假性需求受到打炒房政策的衝擊,全部跳船拋售,等於市場上就會留下50戶的空

房價靠「本夢比」撐?張欣民點名2區房市風險大

而台積電概念區的房價,近2年來房價都是呈現跳躍式上漲,一旦供需都被打回原形之後,區域房價勢必也要適度的修正,「現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點,後市價格修正的可能性非常高,特別是供需差距越大的地方,未來房價修正的空間就越大!」

張欣民直言,太依賴炒作而「聞積起舞」的房市,有些地方現在甚至連工廠都還沒動工,周邊房市之熱絡,根本就是股市所謂的「本夢比」概念,還沒有實質居住的需求支撐,未來區域房市鐵定會更加危險,而近2個月台南高雄房市交易量持續衰退,多少也反映這種市況之變化,更何況在實務上,不管是股市還是房市,投資都是有風險的。

購屋需求及信心度雙降

而從日前國泰金控公布國民經濟信心調查數據來看,可以發現有57.3%的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化,連帶影響認為是買房時機者降到14%,是2016年1月之後,78個月以來的新低,買房指數則降到5年多來低點,整體經濟環境及房市信心度都大幅下滑,也讓張欣民直言,「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市,這時當然就要更加小心看待了!」