房市真被打趴?台灣契稅、土增稅連八跌

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台灣房市被打趴?本周全球將進入央行周,台灣是否四度升息又成熱議,不過根據財政部最新統計,2022年11月份房市相關稅收,除了房地合一稅收31.2億,較去年逆勢翻揚近1成外,其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成,下滑幅度明顯。財政部官員指出,由於央行升息,加上去年房市熱絡基期較高,因而使土增、契稅明顯衰退。

觀察財政部數據,11月土地增值稅稅收為65億元,較去年同期減少30億,減幅31.8%,連八個月負成長;其中六都土增稅均呈現負成長,下滑最多的落在新北市,居次的則是是台中市桃園市,財政部統計處副處長陳玉豐指出,土增稅會下滑的主因,除了受升息、打炒房政策壓抑,使整體交易量下跌外,各縣市大規模交易案件較去年減少也是主因之一。

此外,契稅11月稅收為13.4億,較去年同月少收4.1億,減幅23.6%,衰退最多排行為高雄市新北市台北市,主要是去年房市熱絡,有不少重劃區因大量交墊高稅額基期,導致今年進一步衰退。而唯一成長的房地合一稅,陳玉豐強調,雖然結束連四月跌,但是因為適用新制案件持續成長,推升稅收一路向上,並非房市熱絡造成,這點由11月成長幅度僅有9.8%來看,交易已明顯放緩。

若再升息 房貸利率恐飆破2%

進入12月,歐美各央行面對通膨居高不下、能源飛漲危機,升息可說勢在必行,差別只在於升多少。而國內通膨看似平穩,但現階段多半是由國營事業自行吸收凍漲成本所致,實際上仍有輸入性通膨等隱憂,因此央行是否跟進升息,市場持肯定態度者居多。

房仲業者就表示,今年至今已升息2碼,首購房貸利率也由過往最低的1.31%,升幅0.5個百分點至1.81%,若央行跟進升息,不只首購型房貸利率「樓地板」直逼2%,一般利率也將突破2%,形成房貸族有苦說不出、購族不敢輕舉妄動的局面,屆時房市真正的寒冬才將到來。