星期日, 26 3 月, 2023
Home全球經濟宏觀房市真被打趴?台灣契稅、土增稅連八跌

房市真被打趴?台灣契稅、土增稅連八跌

台灣房市被打趴?本周全球將進入央行周,台灣是否四度升息又成熱議,不過根據財政部最新統計,2022年11月份房市相關稅收,除了房地合一稅收31.2億,較去年逆勢翻揚近1成外,其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成,下滑幅度明顯。財政部官員指出,由於央行升息,加上去年房市熱絡基期較高,因而使土增、契稅明顯衰退。

觀察財政部數據,11月土地增值稅稅收為65億元,較去年同期減少30億,減幅31.8%,連八個月負成長;其中六都土增稅均呈現負成長,下滑最多的落在新北市,居次的則是是台中市桃園市,財政部統計處副處長陳玉豐指出,土增稅會下滑的主因,除了受升息、打炒房政策壓抑,使整體交易量下跌外,各縣市大規模交易案件較去年減少也是主因之一。

此外,契稅11月稅收為13.4億,較去年同月少收4.1億,減幅23.6%,衰退最多排行為高雄市新北市台北市,主要是去年房市熱絡,有不少重劃區因大量交墊高稅額基期,導致今年進一步衰退。而唯一成長的房地合一稅,陳玉豐強調,雖然結束連四月跌,但是因為適用新制案件持續成長,推升稅收一路向上,並非房市熱絡造成,這點由11月成長幅度僅有9.8%來看,交易已明顯放緩。

若再升息 房貸利率恐飆破2%

進入12月,歐美各央行面對通膨居高不下、能源飛漲危機,升息可說勢在必行,差別只在於升多少。而國內通膨看似平穩,但現階段多半是由國營事業自行吸收凍漲成本所致,實際上仍有輸入性通膨等隱憂,因此央行是否跟進升息,市場持肯定態度者居多。

房仲業者就表示,今年至今已升息2碼,首購房貸利率也由過往最低的1.31%,升幅0.5個百分點至1.81%,若央行跟進升息,不只首購型房貸利率「樓地板」直逼2%,一般利率也將突破2%,形成房貸族有苦說不出、購族不敢輕舉妄動的局面,屆時房市真正的寒冬才將到來。

RELATED ARTICLES

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

Most Popular

Recent Comments